苏州二手房买卖流程 买卖流程需注意

大家可能认为，二手房买卖会很复杂，而且非常多陷阱。怕房产权出问题，又怕遇到黑心中介，害怕二手房交易手续繁琐。所以，在二手房交易的时候，买卖双方一般只关注交易最终结果，很多人都忽视交易过程的安全性。接下来小编为大家介绍苏州二手房买卖流程。

苏州二手房买卖流程一

买卖双方要建立起良好的沟通信息，要了解房屋整体装修情况，要求卖方提供合法证件。

苏州二手房买卖流程二

要是卖方提供了房屋的合法证件，而且可以上市交易，买方就需要交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况、房屋交付时间，产权办理等达成一致意见后，双方可以签订一式三份的房屋买卖合同。

苏州二手房买卖流程三

买卖双方向房地产交易中心提出申请，提出申请后，管理部门查验有关证件、审查产权、对符合上市条件房屋的准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

苏州二手房买卖流程四

房地产交易管理部门根据交易房屋产权状况，按交易部门事先设定好的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

苏州二手房买卖流程五

税费构成比较麻烦，根据交易房屋性质而定，比如危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

苏州二手房买卖流程六

交易双方到房地产管理中心办理产权变更登记后，将交易材料移到发证部门，买方会凭领取房屋所有权重通知单到发证部门申请领新的产权证。

苏州二手房买卖流程七

对贷款买房人来说，和卖方签订房屋买卖合同由买卖双方共同贷款银行办理贷款手续，银行会审核买方资信，对双方交易的房屋进行评估，确定贷款额度，然后批准买方贷款，等到双方完成产权登记变更后，买房可以领取房屋所有权证，银行将贷款一次性发放。

苏州二手房买卖流程八

买房领取房屋所有权证，付清所有房款之后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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