夫妻房子过户需要什么手续 过户手续费怎么收取

房子过户是不同的情况，就要走不同的流程，夫妻之间的房产，要办理过户，要先分明是婚前房产过户手续，还是婚后财产过户手续，还是离异夫妻房产过户手续，三种夫妻关系的房产过户手续都不一样，夫妻房子过户需要什么手续？过户手续费怎么收取？来看看下面的介绍。

一、夫妻房产过户手续之婚前房产过户手续

1、法律规定，夫妻间的婚前财产是个人财产，不是共有财产，因而此情况，在办理房产过户手续的时，要么是办理买卖手续，要么是办理赠与手续。

2、如果按房产买卖手续办理，那么以房屋产权证上的起始时间为标准，在房屋产权满5年(含5年)的，可以减免产权人的销售税费，买方也就是夫妻的另一方，缴纳的税费有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税，每一种税费的缴纳数目是：房屋市场价值1%至3%的契税(具体数目依房屋面积而定)，房屋建筑面积乘以6元单价，房屋评估价值0.5%的评估费，80元的登记费，房屋市场价值0..05%的印花税。

3、如果房屋产权不满5年，则需要办理赠与的过户手续，去房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以缴纳契税的额度和正常房产买卖是一样的比例，再加上公证费用，就是本次过户的费用。

二、夫妻房产过户手续至婚后房产过户手续

1、如果在结婚后要过户，那么此此时候的房产，是夫妻的共有财产，意思就是，双方各自一半的产权，不是一个名字一个产权，以前房产证上只可以有一个人的名字，而现在经过改革，已经可以一个人一个房产证了，想要在房产证上有自己的名字，夫妻双方到房产交易办理一个更名或是再办一个房产证就可以了。过户手续的费用就是几百元的办理费用和工本费。

三、夫妻房产过户手续之离异夫妻房产过户手续

1、天有不测风云，月有阴晴圆缺，夫妻之间发生了离异，如果是夫妻两自主签订离婚协议离婚，房产归属方如果是房产证上的人就不用办理过户手续;如果不是归属方的名字就要办理过户手续，首先需要办理离婚析产登记。如果是法院的离婚判决书，就不需要办理析产公证，然后到房产交易办理房产过户手续，夫妻离异办理析产公证的免个人所得税的税收（前提是房产属于唯一住房且产权年龄在五年以上）。

2、若房子不是唯一住房或是未满5年以上的产权，则需要交纳的费用有：房屋价值2%的契税，房屋价值0.05%的印花税，登记费80元，房屋价值2%的交易手续费，工本费20元。

小编总结：以上就是关于夫妻房子过户需要什么手续的介绍，从内容可以得出，每种过户的税费缴纳都遵照不一样的标准，如果有此方面的需求，可以参考一下上面的知识，那么今天的介绍就到这里了，谢谢大家的阅读！