时间:2022-12-18 00:15
在一线城市,很多人出于购买学区房、老公房等各种原因,相比新房,他们更青睐于二手房,因为二手房的交易市场一直很火爆。那么,上海买二手房的人多吗?买房有哪些必须知道的常识?在购买二手房的过程中,很多买房人会忽视这些问题,导致被坑得很惨,所以一定要注意避开上海买二手房常见的12个坑。不过别担心,下面我来为大家详细讲解上海买二手房的相关知识,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!
上海买二手房选小区的五个要素
选小区需注意开发商品牌、物业服务、居住群体、小区口碑等四个要素。
一、开发商品牌
购买二手房前,能清楚的看到周边总体环境。比如:绿化率、容积率等可通过中介查到。但生活细节很难看得到,只能依靠开发商的责任心。所以,买二手房也要看开发商。尤其是要选口碑好,且知名度高的开发商。
二、物业服务
小区的特点需长时间的生活才能感受到。比如:物业服务、社区安全、园林环境等等,看似小事,但会影响业主的心情。如果你住的是物业服务好的社区,就很难使用物业管理逊色的房子。
三、居住群体
价格是一道筛子,决定了业主的素质,而邻里生活影响你的生活品质。别以为这是危言耸听的言论,大体上来讲,愿为生活支付高价格的人,总体上的修养、审美水平要高些,且生活观、价值观更趋同。不是说你和邻居会成为多么好的朋友,起码你受到的干扰会少很多。
四、居住体验口碑
社区就是最好的标签。回想下和朋友聊房子的体验,当某个人说“我住在哪个品牌的社区”时,你会不会给他贴一个标签?这是社区带给你的隐形价值,有可能是好也可能是坏。所以,在买房前,可先打听下小区的口碑,这样比较放心。
五、居住环境和风水问题
众所周知,香港人买房会请风水师去测算,可见风水对住宅的影响还是很大的。这不是迷信,而是觉得在买房时,应了解这所房子的一些基本情况。比如:
住宅背景:该房是否存在晦气,是否对家庭成员有所影响。
住宅地势:你所购房屋与环境、建筑物的关系。在风水学上叫“势”。包括朝向和面向,是否坐北朝南、是否背山朝水、基础设施是否齐全等等。
光线与气:住宅光线、气和我们相关。在家居中,光线必不可少,风水上讲究亮厅暗室,互补与融合。一般情况下,客厅灯光要比卧室的亮,不过要根据具体情况而定。
上海买二手房如何砍价
尽管上海房价持续走高,随着楼市供需变化,使卖方占据主动,但买房仍有讨价还价的机会。当房价处于“横盘”时,给双方讨价还价提供了空间。买二手房需注意以下几点:
讲究策略进行砍价
因市场有卖方特征,因此砍价要讲究策略,来提高成功的几率。如房价持续上涨,卖方对房产的预期高,议价空间小。这时针对报价虚高的物业出手,按市场价挂牌出售,完全没必要讨价还价。
砍价幅度不宜过大
买卖是反复周旋的过程,价格要慢慢商量才能得出满意的结果。所以,砍价时,幅度不要过大,会让对方接受不了,同时为下一步深入砍价设了阻碍。
市面上,能接受的议价幅度不超10万元,对于小面积二手房,让价幅度3万~5万元。当然,对于总价超千万元的住宅,让价空间会大些。
掌握更多卖家信息
在砍价前,多掌握卖家和房源信息,尤其是二手房的弱点要摸清。
多了解卖家背景、购房经历、经济实力、个性等,设法取得对方的信任,让他们主动让步。
对房子的优劣势了如指掌,同时也方便日后居住,了解物业缺点,作为谈判时的突破口,向卖家施压,使心理暗示:“我的房产有缺陷,如果不讲价,对方不愿意接受”,让自己处于有利地位。
建立多次砍价策略
给对方比你想要的价格还要低,为双方还有谈判空间;卖家还价的空间也会有,不至于陷入尴尬。如何获得双赢,首先要找准房子的估值,物有所值才是性价比最高的,双方能达成交易的起点就是这个。
上海买二手房常见12个坑
1. 核实出卖人身份
核实出卖人是不是房屋所有权人,务必核对房屋所有权证、土地证、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况,通常有许多不可预知的风险,尤需谨慎。
2.核实房屋权属
看房屋权属是否有争议、有无被抵押等。首先看房屋所有权证,必要时到房管局核对真伪。
3.注意房屋共有人
若房屋属共有人,则须让共有人在合同上签字。因过去出现冒名顶替的情况,所以需仔细核对签名人的身份。
4.注意房屋是否违章或待拆
注意交易的房屋是否属违章建筑,或被列入拆迁范围,否则得不偿失。
5.注意房屋是否被查封或转让
注意是否被依法查封或以其他形式,限制房屋权属转让,避免后期房屋无法交付。
6.房屋是否被出租
房屋已出租他人,导致无法居住。买受人务必实地查看,核实房屋是否存在出租。如有,应要求房东在交易前,处理好租赁事宜。
7.注意土地使用年限
住宅用地期限是70年,也有比这个短的,住宅年限是影响房价的重要条件,买受人在购买前务必核实清楚。
8.明确各类税费
二手房交易中,需明确各项税费,包括:增值税、个人所得税、印花税、契税等等。
9.明确违约事项
采用按揭贷款购房,对后续处理方式要进行约定,避免后期必要的纠纷。
10.明确附属设施
有些房屋附属设施,如:花园、泳池等,应明确价款中是否含附属设施,特别是价值大的设施设备。
11.明确佣金
对中介佣金应明确规定,且对交易失败后佣金的退还情况做约定。
12.避免阴阳合同
部分业主为了避税,会签订阴阳合同,这样的交易存在风险。如果产生纠纷,法院会认定买卖合同。因此应签合同时需谨慎。
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