可以拿房产证抵押贷款吗 房产证抵押贷款额度是多少

多家银行开放了贷款政策，现在贷款买房越来越方便。贷款的方式有很多，比如：公积金贷款、房产抵押贷款、集体贷款等等。今天我要为大家介绍贷款的其中一种——拿房产证抵押贷款。但拿房产证抵押贷款条件、办理流程大家都了解吗?拿房产证抵押贷款能贷多少呢?贷款额度是有什么决定的呢?想必很多购房者对此了解的并不多，别担心，今天我来为大家一一讲解。

拿房产证抵押贷款条件

1.具有完全民事行为能力，在贷款到期日的实际年龄不超65周岁;

2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入，具有按期还贷的能力;

3.房屋产权明晰，符合国规的上市交易条件，可进入房市场流通，未做任何抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

6.房龄+贷款年限不超过40年;

7.抵押物人可以是借款人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人须出具同意借款人申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签字。

8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有管理部门核发的房产证和土地证;

拿房产证抵押贷款所需材料

一、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

拿房产证抵押贷款流程

一、材料准备和申请表领取

双方带齐材料，到填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给相关人员审阅。相关人员会做出评估，给出贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

二、等待房产机构评估

根据约好的时间，评估机构对房子进行评估。完成后，出具评估报告。所需时间视情况而定，一般3--5天就可完成，完成后双方交纳评估费。

三、等待银行审批

银行对申请人资质进行审核，符合条件后根据房屋价，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等审批。审批过程5天左右。

四、交首付

审批通过后，卖方支付首付款。双方和工作人员一起到房产交易所，持首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等，办理房屋产权过户手续。当天办理当天完成，买方在20个工作日内可拿到房产证。

五、办房产抵押登记

买方领到证后，办理抵押登记和保险。办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方依照合同按期偿还本期。

拿房产证抵押贷款办理方式

1、个人到银行柜台办理。

2、找服务公司代为办理。

拿房产证抵押贷款额度是多少

抵押贷款额度不会与房产本身估价相等，一般情况下，房产抵押贷款额度最评值的70%。根据房产性质、房产是否偿清贷款以及抵押贷款用途，抵押贷款额度也不一样。

1、房产性质

根据房产性质，抵押贷款额度不一样。商品住宅抵押贷款比例达7成，商铺及写字楼可达房屋价值的6成，而工业厂房抵押成数最高只有房屋价值的5成。

2、房产是否偿清贷款

根据房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得抵押贷款额度也不一样。

如果没贷过的房产，借款人可获得房价的6-7成贷款。

如果未偿清贷款，贷款额度为余额的6-7成。其中：余额=评估价值-盈余贷款)。

3、抵押贷款用途

房产证抵押贷款额度根据所选择的贷款用途的有相应额不同，但一般不超过抵押房产评估净值的70%;年限一般不超过30年;贷款预期年化利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

有房产证抵押，基准预期年化利率上浮10%-40%，各个银行不一样的。还要关注的是贷款还有评估费等，了解一下预期年化利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。

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