父母将房子过户给子女 什么方式靠谱又划算

父母亲含辛茹苦把子女养大，不仅如此，把自己的财产、房产等，让孩子继承，这其中父母将房子过户给子女，有好些种方式，想要尽可能实现大的利益，尽可能方便，哪种方式才是既靠谱又划算的呢？

一、父母将房子过户给子女有哪些方法

方法总共有三种，分别为赠与、买卖和继承 ，一般来说，父母还在世，“赠与”或者“买卖”是唯一能采取的方式，如果考虑到将来孩子出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”的税费，赠与过户时缴3%契税，买卖在五年内再次转手可少缴税。

二、父母将房子过户给子女——赠与

接着我们一个一个分析，先来看看“赠与”，按照现在的国家规定，需要缴纳的税费有契税、公证费、登记费等，最主要的是契税，占房屋评估价格的3%。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

三、父母将房子过户给子女——买卖

接着我们来看”买卖”这一方式，按照规定，要缴纳评估价总额1%的个人所得税，如果房产证没有满5年，还要缴纳部分5.5%的营业税，子女需要缴纳1%的契税。如果以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年，只需缴纳少量交易手续费。如果房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税。

四、父母将房子过户给子女——继承

通过继承的方式，把房子过户给孩子，只需要缴纳极少的登记费和印花税，子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

结语：小编通过对三种过户方式的总结和比较，相信大家看下来都对三种方式有了一定的了解，也知道了各方式的好坏，选哪种方式来过户，要根据具体情况来分析，才能得出哪种是最省钱、最方便的。