二手房税费有哪些，二手房交易税费谁来交

在二手房交易时买卖双方都需要缴纳不同的税费，而二手房交易对征收交易税是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果反而增加了买房人的购房负担，增加了国家税收收入。下面小编为大家介绍二手房税费有哪些及二手房交易税费谁来交。

二手房税费有哪些

1、契税

契税是针对产权承受人征收的一种财产税，缴税范围包括：赠与和交换、房屋买卖、土地使用权出售、房屋交换等。

2、增值税

二手房买卖开始按增值税交税!

3、个人所得税

房子卖完，这些赚的钱，属于个人所得，因此要交点税。

4、其他费用

其他费用包括：土地增值税、房屋产权登记税、转让手续费、印花税、土地证费等。

二手房交易税费谁来交

国家相关部门规定，个人所得税、营业税和土地增值税都是卖方缴纳的。这几个税费占比例较大，就成为了卖方定价的一个重要标准。所以，很多卖家会相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。

事实上，业主在收房款而买家支付卖方税费，而所出具的票据名称还是原业主的，这样可以看出国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。一直以来，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些;买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

在目前供求关系不平衡下，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有的业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方商量的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方商量的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变向承担一系列费用。

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