2017北京房子过户手续怎么办 房产过户税费怎么收

时间:2022-12-18 00:14

北京的房价高得惊人,但是房子买卖依然火爆,办理过户手续,对于二手房交易的双方来说是相当重要的,那么在2017年,北京房子过户需要哪些手续,过户的税费要怎么收?一起来看看今天的内容吧!

一、2017北京房子过户手续怎么办

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办理房产过户手续的程序如下:

第一步,按照规定,卖方需要被进行产权调查,查看内容包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是不是相符,有没有抵押或共有人等。

第二步,双方当事人签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

第三步,房地产管理部门核实申报的成交价格,并按需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

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第四步,中介公司为买家到相关银行办理贷款手续,现在申贷的时间较严格,大概要半个月的时间,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

第五步,房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

第六步,由房地产管理部门核发过户单。

以上过户手续办妥之后,双方都要凭过户手续,根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,领取房地产权属证书,有房屋所有权证书、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

二、房产过户税费怎么收

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按2017年3月30日财政部颁布的最新规定,从2017年3月31日起,原先是满5年免征营业税,现调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

1、契税:(通常由买方交纳,双方另有约定除外)

①买方首次购房,面积<90㎡,房产按照1%缴纳;

②买方首次购房,90㎡≤面积<144㎡,房产按照1.5%缴纳;

③以下情况按照3%缴纳:

a、面积≥144㎡;

b、买方不是首次购房;

c、有车库;

d、房子是商业用房。

2、营业税:(通常由卖方缴纳,双方另有约定除外)

①房产证超过2年,普通住宅面积<144㎡,免征营业税;

②房产证不超过2年,按照5.55%缴纳营业税;

③房屋面积≥144㎡,房产证超过2年,按照差额缴纳,计算公式=上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%;

④商铺差额缴纳,计算公式=(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%;

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3、个人所得税:(通常由卖方缴纳,双方另有约定除外)

①房产证超过五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

②卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证没有超过5年,按照1%缴纳;

③商铺按照差额缴纳,计算公式=(上次购买价格—现在出售价格)×税率20%;

④其他费用相对较少:交易费:6元/㎡;工本费:一个证件80元,二个证件90;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份一般需开3份;公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

小编结语:以上就是小编为大家介绍的“2017北京房子过户手续怎么办?房产过户税费怎么收”的全部内容,相信北京的朋友都知道了房屋过户的手续过程,希望您能顺利完成过户办理。

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