2017北京房子过户手续怎么办 房产过户税费怎么收

北京的房价高得惊人，但是房子买卖依然火爆，办理过户手续，对于二手房交易的双方来说是相当重要的，那么在2017年，北京房子过户需要哪些手续，过户的税费要怎么收？一起来看看今天的内容吧！

一、2017北京房子过户手续怎么办

办理房产过户手续的程序如下：

第一步，按照规定，卖方需要被进行产权调查，查看内容包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是不是相符，有没有抵押或共有人等。

第二步，双方当事人签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

第三步，房地产管理部门核实申报的成交价格，并按需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

第四步，中介公司为买家到相关银行办理贷款手续，现在申贷的时间较严格，大概要半个月的时间，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

第五步，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

第六步，由房地产管理部门核发过户单。

以上过户手续办妥之后，双方都要凭过户手续，根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，领取房地产权属证书，有房屋所有权证书、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

二、房产过户税费怎么收

按2017年3月30日财政部颁布的最新规定，从2017年3月31日起，原先是满5年免征营业税，现调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1、契税：（通常由买方交纳，双方另有约定除外）

①买方首次购房，面积<90㎡，房产按照1%缴纳；

②买方首次购房，90㎡≤面积<144㎡，房产按照1.5%缴纳；

③以下情况按照3%缴纳：

a、面积≥144㎡；

b、买方不是首次购房；

c、有车库；

d、房子是商业用房。

2、营业税：（通常由卖方缴纳，双方另有约定除外）

①房产证超过2年，普通住宅面积<144㎡，免征营业税；

②房产证不超过2年，按照5.55%缴纳营业税；

③房屋面积≥144㎡，房产证超过2年，按照差额缴纳，计算公式=上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%；

④商铺差额缴纳，计算公式=(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%；

3、个人所得税：（通常由卖方缴纳，双方另有约定除外）

①房产证超过五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

②卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证没有超过5年，按照1%缴纳；

③商铺按照差额缴纳，计算公式=(上次购买价格—现在出售价格)×税率20%；

④其他费用相对较少：交易费：6元/㎡；工本费：一个证件80元，二个证件90；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份一般需开3份；公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

小编结语：以上就是小编为大家介绍的“2017北京房子过户手续怎么办？房产过户税费怎么收”的全部内容，相信北京的朋友都知道了房屋过户的手续过程，希望您能顺利完成过户办理。