房子如何过户给子女更省钱 房产过户需要准备哪些材料

房子过户，顾名思义，把房子变成另一个人的，在此过程需缴纳一定的费用。那么，父母名下的房子如何过户给子女更省钱?应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名?房产过户是指通过转让、生意、赠予、继承遗产等办法取得房产，虽然房子过户手续比较复杂，大家一定要重视办理手续流程及提交材料。下面我来为大家介绍房子如何过户给子女的相关知识。

房子如何过户给子女

房产过户给子女的方式有三种：

第一种、出让的方式办理过户，以买卖方式按照交易的程序去办理过户。

第二种、赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种、继承的方式办理过户，但需发生在父母一方死亡情况下使用。

(一)以出让的方式过户给子女：过户的费用有三种：营业税、个人所得税和契税。房产满五年，营业税、个税免征，只需缴纳契税和登记费。房产未满五年，需缴纳营业税、个税、契税和登记费。

(二)以赠与的方式过户给子女：需缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户无营业税，赠与被认为无偿受赠行为，需受赠人缴纳个人所得税，赠与过户需缴纳公证费。

(三)以继承的方式过户给子女：继承、买卖和赠与相比，税费支出低，继承无营业税、个税和契税，只需缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管部门办理过户即可。

房子如何过户给子女更省钱

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与和继承中，继承是捷径，因我国没开征遗产税，继承过户只需公证费，其他税费全免。由于继承在父母一方去世的情况下才可实现，所以父母暂时不考虑。当然，有父母考虑长远，打算写遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年内的赠与过户更省钱：据国家政策，房产赠与子女免营业税和个人所得税，只缴纳房价2%的公证费和11.5%的契税即可。买卖过户虽不缴纳公证费，但除了契税外，还要缴纳以下税费：

1、购买不满五年及面积超140平的房子买卖过户，要征收营业税。

2、购买不满五年或已满5年但不是唯一住房，买卖过户要征个人所得税。

(三)五年房产过户更省钱：据国家政策，如房产超五年，免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴一个公正费。

房产过户需要准备的材料：

1、房地产搬运挂号恳求表。

2、恳求人身份证实。

卖方材料：身份证原件及复印件一份。假设是已婚，需结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假设夫妻两有一人无法参加，有必要写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。

买方材料：身份证原件及复印件一份、户口本及复印件，假设是单身，需开单身证实。

3、房地产权利证书。

4、有关机关的决定书，房地产生意合同书，或房产赠与书、房产继承证实文件、房产沟通协议书、房地产切开协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人附和的书面文件。

6、人民法院强制性搬运的，应提交断定书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人公司、安排的房地产搬运，应提交产权有些附和搬运的附和文件。

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的赞同文件和付清地价款证实。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书以及付清地价款证实。

10、属福利性商品房，应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁抵偿的，应提交拆迁抵偿协议书。

12、房产共有人赞同搬运的意见书。

13、收购或兼并公司的，应提交有关部门的赞同文件。

14、国有公司之间或房地产调拨的，应提交有关部门的赞同文件。

15、法令、法规、规章及规范性文件规则的别的文件。

房产过户注意事项：

1、若单位收购私房，需提交单位法人或其它安排资格证实原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非居处搬运，还需提交土地运用权证书;

3、若当事人不能亲自处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房子若已租赁，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先收购权证实;

5、若有共有权人需出具共有权人附和出售证实和共有权证书;

6、若经法院断定的，需出具法院断定和协助执行通知书。

编辑总结：以上就是房子如何过户给子女更省钱 房产过户需要准备哪些材料的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!