房产证年限怎么算 房屋产权年限期满怎么办

买房子的时候，可以说大家都很认真，在价格、地段、户型上看了又看，生怕自己没考虑周全，等等，考虑周全，您可能还忘了看看房屋产权年限，房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，开发商可能对外会说产权有70年、40年，那到底哪个是正确的呢？

一、房产证年限怎么算

1、房产证年限带有两个意思，一个是房子本身的运用年限，还有一个是地皮的运用年限，房屋的地皮运用年限是70年，从该地块得到之日起开始算，“70年”指的是该地块的国有地皮的运用年限，而不是房子统统权的年限。

2、房子是个人的财产，作为房主，您享有永世的统统权和运用权，但是，在我国，土地是属于国家的，所讲的运用年限70年，指的是住宅用地的运用年限，按规定，贸易用地是40年，综适用地是50年，住宅用地是70年，产业用地是50年。

3、但其实，当下商品房的地皮运用年限基本上没有70年的，多数都是在30~60年之间或比60年高一点，而且运用年限是从国家出让时开端盘算，加上开发周期，至少要1~2年，到您手里的时候，运用年限肯定没有70年了，多是60几年的，如果开发商再囤积一段时间大概几经转手，就更短了，30几年都有可能。

二、房屋产权年限期满怎么办

1、我国现行的执法例矩了创建用地运用权的限期，刚才小编有提及各房产的限期，房主的运用寿命通常是参考这个年限，那么当运用限期到了之后，房子还属于本人吗?

2、根据《物权法》一百四十九条规定，住宅创建用地运用权限时期届满的，主动续期。非住宅创建用地运用权时期届满后的续期，根据执法例矩管理。该地皮上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，依照约定;没有约定大概约定不明确的，根据执法、法例的规矩管理。

结语：通过以上关于“房产证年限怎么算？房屋产权年限期满怎么办”的内容，相信大家在买房子时，也要重视房屋产权年限，如果房屋产权年限缩水，会让买房的人饱受损失，花大价格买的屋子却用不到几十年就要补缴地皮出让金，多不划算啊。