2017年深圳观澜房价走势 为什么观澜的房价如此牛

时间:2022-12-18 00:14

印象中的宝安片区是偏远之地,比如:石岩、福永、沙井、观澜等地的房价不断上涨,但是“佼佼者”观澜凭借规划、产业、旧改等合力作用,在深圳这些原关外片区中脱颖而出。完全可以说,观澜是继龙华之后,深圳最炙手可热的片区。曾经有句话道,“今日你对观澜爱搭不理,明日我让你高攀不起。”这句话已经演变成现实。那么,2017年深圳观澜房价走势如何?为什么观澜的房价如此牛?别担心,下面就随我一起来分析下2017深圳观澜房价吧!

深圳观澜房价走势图一

2017年深圳观澜房价走势 为什么观澜的房价如此牛

新房6年6连涨

据监测:观澜片区2011-2016年(1-8月)成交情况。时隔6年,观澜房价暴增138%;从数据来看:15年成交3483套,14年成交644套,套数猛增440%,显然15年是成交的高峰点,而目前统计的是前8个月的成绩,相信16年也是丰收年。

抛开交通和产业不说,观澜成交的增长与推进城市建设有很大关联。观澜2000万平米旧改体量,可再造3个福田中心区!观澜城市更新正在加速,未来1-3年旧改物业将迎来井喷,将有超2000万平建面的供应量,含多个综合体项目。

随着观澜区的规划成型,佳华、深业、万科、鸿荣源等多家知名开发商领衔区域更新,争相代言观澜门户,抢占龙华中心地段。预计未来3-5年,观澜旧改项目超20个,综合体量达400万㎡,百万航母级综合体、五星级酒店、超大体量购物公园等百花齐放,区域配套全面完善,升值空间不可限量。

深圳观澜房价走势

金洪·观荟,位于观澜街道碧澜路与悦兴路交汇处,占地面39160平米,建筑面181520平米,绿化率35%,容积率4.5。

位于一山一水双公园,有九龙山,观澜人民公园等。周边设施成熟。分两期开发,共8栋100米高层住宅,2栋120米高公寓,一期推售2栋100米高层住宅及2栋120米高公寓,于15年售罄。项目二期共三栋住宅,是一期的升级之作。

基本信息

区县:龙华

所属商圈:观澜

占地面积:39610平米

建筑面积:175920平米

产权年限:70年

建筑类别:高层、塔楼

总 户 数:805

当前户数:805

装修情况:毛坯

物 业 费:3.6元/平方米·月

绿 化 率:25%

容 积 率:4.53

开 发 商:深圳市金洪实业投资发展有限公司

物业公司:深圳市华盛物业管理有限公司

预 售 证:深房许字(2016)龙华012号

售楼地址:龙华新区碧澜路与悦兴路交汇处

深圳观澜房价走势图二

2017年深圳观澜房价走势 为什么观澜的房价如此牛

1、观澜迎来“科技核”——鹭湖新中心

据政府规划,龙华区明确了两个核心区,一、深圳北站为核心,二、以鹭湖为中心,发展为新区的“科技核”。围绕鹭湖周边,新区政府将自身的行政和文化资源均据点于此,并大手笔打造观澜新中心、鹭湖国际住区,将该区打造成集政治、高端产业、高品质住宅的核心区,为观澜形成良好的居住氛围,并激发出新的发展契机。

深圳观澜房价走势图三

2017年深圳观澜房价走势 为什么观澜的房价如此牛

2、摆脱乡土气息 观澜商业的崛起

观澜住宅区的形成需与商业配合,在观澜湖新城,将成为一个地铁口商业体。总面积100万平,包括两个购物中心、会议中心、甲级写字楼、超1000户的高端住宅公寓、高尔夫博物馆、高尔夫练习场等项目。目前MH mall招商进度过半,将于9月开业,已引入八大娱乐项目,包括橙天嘉禾影城、真冰场、保龄球。目前观澜有大和路上的天虹商场以及新天地MINI mall,周边还有格兰云天酒店、体育中心及图书馆等配套。

深圳观澜房价走势图四

2017年深圳观澜房价走势 为什么观澜的房价如此牛

深圳房价普遍上涨,仅剩几个洼地地区,观澜勉强算一个,对刚需客来说很稀缺,下面为大家推荐几个观澜高性价比楼盘:

1、招商澜园:84平两房,首付69万,全新装修,送固定车位,看花园,南北通透,独家委托,随时看房;

2、金地鹭湖壹号:137平大四房两厅两卫,楼层好,南北通透,赠送入户花园,业主急售580万;

3、招商观园:89平三房,首付78万、全新装修、南北通透、双阳台、独家委托、随时看房

4、招商观园:89平精装三房,满五唯一,楼王位置,业主全权委托,首付60万左右,可定客户业主再让5万块给客户做厨房费用,现低价:340万;所有税费:3.8万左右,全天看房方便随时安排。

5、仁山智水花园墅:赠110平大花园,产证面积180平,赠送200平,使用率100%,税费大约7万,带私家车位,现业主仅售1050万,超低价有轨电车直达小区,居家投资首选!

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