房产证过户要多少钱 房产证过户流程

房产证过户是通过赠予、继承遗产等方式来获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。而房产证过户还可以分为：有继承的房产证过户、二手房产证过户等。下面小编为大家介绍房产证过户要多少钱及房产证过户流程。

房产证过户要多少钱

买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次购房3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05% ;

3、交易费：3元/平方米;

4、测绘费：1.36元/平方米。

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%;

2、交易费：3元/平方米;

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);

4、个人所得税：房款的1%(普通房满2年唯一减免)。

房产证过户流程

1、签订合同缴纳定金;

2、到银行申请购房贷款;

3、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，申请人提交的相关资料一起上交银行进行审核;

4、银行指定评估师对出售房屋进行评估，确定评估价值;

5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

6、银行确定申请人具备贷款条件后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

7、银行指定律师和申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料;

8、贷款申请人房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

9、过户成功之后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

10、买卖双方同时到房管局办理过户，上交相关资料，一般情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定的签订合同之日支付首付款，有些银行会要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。

编辑总结：关于房产证过户要多少钱及房产证过户流程就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注秒知百科资讯。