房产证更名有哪些类型 房产证更名需要哪些材料

房子是一样不动产，同时也是房屋所有人的一样私有财产，而大红本则是它的身份证，它的重要性想必大家也有所了解。而房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更，一般情况下，房产证名字的变更主要有三种类型，那房产证更名需要哪些材料呢？今天小编就来和大家讲解一下房产证更名有哪些类型和房产证更名需要哪些材料的相关知识，一起来了解下吧！

房产证更名有哪些类型

总的来说，它分为三类:（1）直接添加。（2）赠与。（3）买卖。

（1）直接添加

这种情况多见于夫妻之间，如果夫妻两是还在婚姻存续期间的话，那就可以直接在大红本上加上配偶的名字，可以算作是夫妻的共同财产，即使是房产证上只写一个人的名字也可以算是两人的共同财产。如果是这种情况，我们只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。但需要注意的是非婚姻存续期间，非婚期间房产证更名，是不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（2）赠与

这种情况分为两种，一是非婚姻存续期间的赠与。二是亲戚朋友之间的赠与，这指的是在大红本上加子女、父母等亲属或朋友的名字均可凭赠与方式进行。这种方式还分为有房有贷和有房无贷，具体情况具体分析。另外直系亲属和非直系亲属在相互之间赠与房产时，所要缴纳的税费是不一样的。

（3）买卖

除了上述的两种类型以外，还有一种就是以买卖的方式进行交易，此时的更名也可以叫做是过户。这种类型会产生许多费用，如：赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。

房产证更名需要哪些材料

1、被继承人死亡证明。

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

（以上以继承情况为例，有遗嘱的继承权公证则需要另外提交一些资料：被继承人所立遗嘱，该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

小编的话：总的来说，只要你申报的房子的价格与市场价相符，那就可以免去房子的评估费用，从而能节省一些资金，但具体的费用还是以当地为准。以上就是小编和大家讲解的房产证更名有哪些类型和房产证更名需要哪些材料的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！