按揭可以拿到房产证吗 按揭办房产证需要哪些材料

在资金不够的情况下，许多人会选择按揭买房，这样既能尽快的买到自己心仪的房子，也能缓解自己的经济压力。但听闻“还清贷款之前,购房者不能拿到房产证”，这种说法是真的吗？按揭可以拿到房产证吗？今天小编就来和大家讲解一下按揭可以拿到房产证吗的相关知识，一起来了解下吧！

按揭可以拿到房产证吗

总的来说，无论是现房还是期房，全款支付还是按揭贷款，都是可以拿到大红本的。

（1）如果你买的是现房，那大红本是可以马上进行办理，并且在相关程序办完以后就可以马上拿到的。

（2）如果你买的是期房，是大红本则是在交房拿钥匙的时候即可拿到，而具体的交房时间开发商会告诉你的，通常来说从开工到交房1-2年时间，你就可以拿到房产证了。

（3）如果你是通过按揭贷款买房的话，那银行则会扣住一些他项权证，是土地证的一部分，是不会扣住你的房产证的。也就是说一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

按揭贷款办理房产证的流程

（1）首先由购房者与开发商签订《房屋买卖合同》。

（2）购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。

（3）购房者需要缴纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准)。

（4）提交卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

（5）买方据上述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,然后由律师初审,最后由银行复审)。

（6）卖家将房屋房屋交付给购房者。

（7）银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账。

（8）卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。

（9）购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

按揭办房产证需要哪些材料

（1）盖章的申请表。

（2）房屋买卖合同。

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

（5）专项维修资金专用收据。

（6）契税完税或减凭证。

（7）购房者身份证明(复印件核对原件)。

（8）房屋共有的提交共有协议。

（9）银行的提前还贷证明。

小编的话：总的来说，如果你是选择了按揭买房，那大红本是由开发商去办理的，我们只需要准备好全部相关的材料并签字就可以了。以上就是小编和大家讲解的按揭可以拿到房产证吗的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！