新房办理房产证需要多少钱 商品房怎么办理房产证

对于新房子来说，它的第一个主人，也就是您自己，在办理房产证上是十分重要的，确切地说，只有办完了房产证，才能证明这套房子是真正属于您的，那么，现在新房办理房产证需要多少钱？现在最常见的商品房，又该怎么办理房产证呢？

一、新房办理房产证需要多少钱

新房办理房产证需要多少钱？新房的房产证办理，需要交纳的税费有：契税、印花税、登记费、交易费、工本费等，契税和印花税占主要比例，其他金额都比较小。

1、契税

它是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人收取的一种财产税，以下情况需要收契税：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。90㎡以下需交总价1%，90-144㎡交总价1.5%，144㎡以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。

2、印花税

住房在90㎡以下的免收，其它按成交价0.05%缴费。

3、产权登记费

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费每本收10元，如共有权证增收工本费每本收10元。

4、房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算缴纳。

二、商品房怎么办理房产证

1、首先，您要审查开发商的资格手续有没有齐全，即最基本的“五证”是不是都有。

2、五证齐全，决定购买房子，您和您开发商在交易后的一个月内，一同到房地产交易所办理买卖过户登记，记得带上房屋买卖合同和其他证件，办理登记还需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、办理过户手续，记得带上身份证、户口本、图章等，并且把上面讲到的各种费用手缴清，就可以办理过户手续了。交易所会给您发放房产卖契，原则上房屋产权证需您和开发商共同办理，双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完过户手续后，在三个月之内，您就可以凭房产卖契到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请，需要准备身份证复印件、卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房销售发票存根复印件、《商品房购销合同》、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

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