二手房房产证办理流程 办理二手房房产证费用

人们购房就是为了给家人或生活一个保障，但是房子到手就可以了吗？事实上，需要拿到房产证才能真正的安心，它是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，也就说拥有了房产证的房子才是国家认可的，可以自由买卖的。那么购买了二手房，二手房房产证办理流程是怎么样的呢，费用又是多少呢？下面一起来看看。

二手房房产证办理流程

1、首先，双方要建立良好的沟通，卖方应让买方充分且正确的了解到房屋整体的现状及产权情况， 并能够提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买家应仔细查看卖方提供的证件的真伪，若是为合法的，那么即可上市交易，可按约定缴纳一定的定金，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)，至少一式三份。

3、双方一同前往房地产交易管理部门作出申请和接受审查，在查验资料后，对符合条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契，它是由房地产交易管理部门根据房屋的产权和买方的情况进行权限审批的一个过程，在申报批准后才可办理立契手续。

5、缴纳税费，它的构成较为复杂，与房屋的性质息息相关，导致费用的多少也是不一样的。

6、办理产权转移过户手续，由于之前已办理过产权变更登记了，所以相关的资料已移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、如果买方是需要贷款的，那么还需双方一同前往银行办理贷款手续，对房屋进行评估来确定贷款额度，待买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、房产证到手后，可将余款付清，卖方需要结清所有物业费等，这样买卖合同才算全部履行完毕。

办理二手房房产证费用

一、卖方：

1、营业税：若房屋产权不满5年，那么需按成交价×5.5%征收，而房屋产权满5年的，不征收营业税，但是满五年且面积超过144平米（套内超过120平米）按差价的5.5%征收营业税；

2、个人所得税：按销售差额的20%征收（无法提供原始购房发票的则需按销售总额的1%征收）；

3、合同印花税：房价的0.05%征收；

4、交易手续费：每平米3元（建筑面积）。

二、买方：

1、契税：房屋成交价的1.5%；

2、交易手续费：每平米3元（建筑面积）；

3、合同印花税：房屋成交价的0.05%；

4、交易手续费：每平米3元（建筑面积）；

5、转移登记费：80元/户；

6、国土费；90.8元；

7、权证印花税：5元。

小结：以上就是小编今天为大家带来的二手房房产证办理流程相关知识，相信朋友们也都有了一定的了解，有关二手房房产证办理流程及费用大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。