集体房产证能过户吗 集体房产证能变为个人房产证吗

最近大家对于“集体房产证能过户吗”的问题讨论热烈，网上也是众说纷纭，到底有没有一个准确的答案，来解决群众们的疑惑呢？今天，小编就将集体房产证的内容整合了起来，想要知道答案的各位房友的问题，来看看以下的内容吧！

一、集体房产证能过户吗

集体房产证能过户吗？答案是可以，但是不能直接过户到购房者个人名下，如果想要过户到购房者的个人名下，必须要知道原房主有没有房产证，若是没有，一定要原房主先办理房产证，然后经单位同意，才能通过过户转到购房者名下。

二、集体房屋主要有以下限制：

1、原房主办理好房产证，然后经单位同意才可过户；

2、购房人以后卖房也一定要经单位同意；

3、如果是小产权的房子，只能在单位同意后，在一定范围内转让，因为此房子的土地使用权是集体的，受到限制，如果土地使用权属于个人，转让就不受限制。

4、根据国家土地管理的相关法律规定，农村的住宅必须是本村村民才可以享受的权利，如果要过户，只能把户口迁到该村子，生活若干年，然后才能依法行使该村村民的义务，取得村委或村集体的认可，认同您是本村人口，同意为您开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。由于这种房子没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证，虽然可以进行交易，但是风险非常大。

三、集体房产证能变为个人房产证吗

关于这个问题，应该很多人都想知道，想要把集体房产证变更成个人房产证，首先要在购房时就和单位签订的买卖协议书以及单位开具的房产证明，然后持本人身份证及复印件一份（证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证），房地产管理所办理相关手续。

结语：集体房产证能过户吗？是可以的，但是还要视具体情况而定怎么过户，在文章的最后，给大家做个提醒，没有下证前性质为集体房产的房屋，具有非常大的风险，即使签订再完善的合同，由于违反法律规定，也不无法受到保护。