商品房与住宅房的区别 商品房70年后怎么办

在购房期间，很多人都会有这样的疑问，比如：商品房与住宅房的区别与利弊是什么?什么是商品房?为什么现在买房的使用年限只有50年?是由于地形等的一些原因,在规划的时候一般多为商住用地,所以一般为50年。住宅楼土地使用年限是70年,商业综合楼和公寓式酒店的年限只有40年。购买者如何区分?别担心，如果你对商品房与住宅房的区别感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

什么是商品房

商品房，指经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括：住宅、商业用房及其他建筑物，而自建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属商品房范围。它是开发商供销售的房屋，能办产权证和国土证，可自定价格出售的产权房。

什么是住宅房

普通住宅：指按标准建造的居住房屋。目前，多为多层或高层住宅。多层住宅指2-6层;高层住宅指6层以上，高层住宅安电梯。由于各地对多层和高层的定义不同，划分标准据实际情况而定。

普通标准住宅：指按标准建造的居住住宅。公寓、别墅、度假村不属普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅划分界限，以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。05年6月1日起，普通标准住宅应满足：建筑容积率1.0以上;单套建筑面积120平以下;实际成交价低于同级土地上住房平均交易价l.2倍以下。

非普通住宅：

1、建筑容积率1.0以下;

2、单套建筑面积140平以上;

3、实际成交价高于该市指导价1.2倍以上;

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

1.交易税和费用的首次购买或转让按3%征收,住房是1.5%;国家财产税、土地增值税、商业住房标准将高于住宅。

2.抵押贷款不能申请公积金贷款,但在开发商的努力,能够做到。另外，40年产权或产权50年的住宅,如使用银行贷款,只能得60%或50%的按揭贷款,贷款期限10年。

3.日常费用,如：使用公共建筑、水、电和其他费用将采取商业价。因此,购买应明确。目前,大多开发商在开发补救措施,以支付的民用价格。

商品房与住宅房的区别

1、土地使用年限。像信息巷、龙江潘纯，使用权限70年。北京万达商业大厦和公寓式酒店，使用权限40年。

2、住宅物业的产权属于普通住宅物业;商品住宅属非普通住宅。商业住宅建筑的特点一般都是商业网点低,上层为民用住宅。

土地的规划,如：商业类、住宅类,土地使用权不可改变。市场的不同需求,开发商可使产品与原土地使用性质不同。例如：商业性质的土地上建造住宅，产品定位为商业房产。虽购房者会获得土地产权的性质,但购房者可做其他用途。

据报道：商业土地使用,水和电力收费不同。具体可分为:

1、商品住宅和住宅建筑的规划不同,两者的公共设施指标不同;

2、土地出让年限存差异,商业大厦和公寓酒店仅40年,住宅土地70年。商品房后期要面对使用权更新问题;

3、贷款期限不同,商业贷款不超10年,不能申请公积金贷款;

4、税收不同,商业类不享受住房税优惠;维修基金的交易价为2%,住宅类按成本价的6%至8%;

5、商业成本高于住宅,用水、电、天然气按标准收费,物业费高于住宅,商业楼不能办落户手续。

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