房产营业税是什么 买二手房要不要交营业税

我国实行的纳税政策你了解多少呢？日常生活中，我们了解一些收税的情况，也是很有帮助的，现在政府改革了一些税收政策，在房地产方面，也带来了一些好的影响，能更好地稳定楼市，让楼市健康发展，房产营业税就是其中的税收之一，今天我们来重点讲一讲。

一、房产营业税是什么

1、我们先来了解一一下营业税的概念，它是流转税制中的税种之一，其课税范围以及纳税依据，通常是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，某些特殊情况下，也有以不计价值而是根据商品流通数量或者服务次数等计税的。营业税的涉及范围十分广泛，所以税源充足。

2、所以房地产营业税，就是营业税中的一个分支，它的概念是，对企业出售以及个人转让的房地产房屋的一类税收。房屋购买不满5年便转手交易，需按买卖时的收入全额收取营业税，普通住房满5年便转手交易，不需要收取营业税，非普通住房满5年便转手交易，按售房收入减买房价款差额收取营业税。

二、买二手房要不要交营业税

1、现在国家已经把二手房关于营业税的优惠政策取消了，所以现在买二手房的朋友，如果是买满两年但不满五年的二手房，提高至约定购房合同款中金额的5.55%，这项政策的实施，可以适当抑制一些投机的需求，是政府一个合理的选择，所以这个行为目前在市场的预期之内，在一线城市中的二手房交易量激增，足以证明了政策对购房的有利影响。

2、那么，二手房的营业税要怎么计算呢？政策规定二手房营业税的税率为5%，加上附加税后就是5.55%，将差额或者全额×5.55%，就是要收取的营业税和附加税，如果房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不满2年，营业税是5.5%，满5年且是普通住宅的可以不用交，非普宅按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

结语：通过以上的学习，相信大家都对房产营业税有了更清楚的认识了，以后在买房子的时候，你就可以根据所学知识算一算自己需缴多少营业税，好了，今天的内容就介绍到这里了，谢谢大家的关注和支持！