安置房能贷款吗 安置房贷款流程及注意事项

为了适应城市化的发展，很多东西都在变化，尤其是建筑方面，设计愈来愈现代化，因此也有不少旧房面临着拆迁，对于这一部分拆迁人一般会得到安置，为他们分配的房屋被称为安置房。由于价格比普通的商品房低，成为许多人购房的首选。那么购买安置房能贷款吗，流程及注意事项有哪些呢，下面我们一起看看。

什么是安置房

分两大类：

第一种，也是较为常见的，是因为一些重大的市政工程而拆迁，为这些动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，此类安置房的房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

第二种，由于成本较大，所以相对少见，就是因为房地产商的开发导致的拆迁，他们通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

安置房能贷款吗

分不同情况而定，具体如下：

1、若不是拆迁安置户，购买安置房，那么则不能申请公积金贷款;

2、拆迁安置户在取得产权证契税证后6个月内，可以申请住房公积金贷款;

3、若此处安置房的土地已是国有土地，那么可以办到产权证;但是若为集资的土地，则办不到产权证，也因此无法贷款。

综上所述，安置房若是可以办到房产证，那么可以贷款，公积金和商业贷都行;若是无法取得房产证，则无法贷款;另外应注意，50年产权的安置房无法办理公积金贷款。

安置房贷款办理流程

1、咨询申请，业务受理(需填申请表);

2、调查-审理-批准，签受理相关合同;

3、持要求的资料，到房管局办理预告登记，10个工作日;

4、银行签贷款合同;

5、预告登记完成后，在房管局办理抵押预告;

6、银行人员去房管局拿取抵押预告;

7、放款时必须向银行预缴20%的利息(以合同签订周期为准)，开始放款;

8、缴纳代办费和担保费(全年一次性收取);

9、定期还息，到期还款，合同终止。

温馨提示：

1、若被拆迁人已逝，那么需办理被拆除房屋权属继承手续，然后再按上述程序办理登记手续;

2、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明。

小结：以上就是小编今天为大家带来的安置房能贷款吗相关知识，相信朋友们也都有了一定的了解，有关安置房能贷款吗及流程大家可以参考一下。安置房在拿到房产证后与普通房屋没什么区别，在贷款方面只要符合条件也是可以进行的，不过每个地方政府及银行对安置房贷款的条件规定不一样，要以当地的为准，最好咨询一下当地银行。