房产证过户给子女流程是什么 房屋过户给子女怎么更省钱

父母对子女的关怀是无微不至的，孩子想要什么，他们都会竭尽全力去给予，他们渐渐老去，还要让出房子给子女，那么写了父母名字的房产证过户给子女，要怎么办理呢？有没有什么方法，可以让过户更省钱呢？接下来小编会为您解答。

一、房产证过户给子女流程是什么

首先，我们要知道，家长将房产证过户给子女有三种办法可选，具体见下：

1、第一种是通过出让的办法，换一种说法，就是以买卖的方式，按规定，需走交易的程序办理过户，这样房屋买卖办理过户的需要收取营业税、个人所得税和契税，但是房产如果满五年，就可以免受营业税和个税，只要缴契税和产权转移登记费，房产没有满五年，那这些费用都要缴。

2、第二种是通过赠与的办法，具体的流程是，先去办理赠与公证，再去办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，因为被认为是无偿受赠的行为，此办法需缴纳个人所得税、契税和公证费，不需要营业税。

3、第三种是通过继承的办法，此方法需要是在父母一方有死亡的情况下，所以比较少用，子女凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名，这一方式的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

二、房屋过户给子女怎么更省钱

1、综上所述，我们可以发现，继承过户是最省钱、最快捷的，但是此情况也比较特殊。我国现在还没有开征遗产税，办理继承过户之收取公证费，其他税费全免，虽省钱，但是失去的是无价的亲情，所以大多数父母都不采用此办法，少数父母考虑长远，以写遗嘱将房产过户给孩子。

2、除开继承的方式，还有哪种过户比较省钱呢?根据规定，父母把五年以内的房产赠与过户给子女，可以免收营业税、个人所得税，只收占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税，所以比出让更省钱。

3、采用买卖的方式过户到子女名下，虽然不用收取公证费，但要收契税，还有以下税费：

a、房子购买满五年并且面积超过140㎡，要收取营业税。

b、房子购买不满五年或者购买满5年但不是家庭唯一防房产，过户时要收个人所得税。

所以五年以上的房子，用此方法过户更省钱，不需营业税和个人所得税，只需收取契税，比赠与过户少缴纳公证费。

结语：从上面的内容我们可以知道，父母亲把房产证过户给子女的方法有好几种，不同的方式，所走的流程也不一样，如果是五年以内的房子，选择赠与过户比较省钱，如果购买超过五年，转卖可以免征营业税，如果是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。