房产证过户需要多少钱 房产证过户费用如何计算

目前，各个城市的土地基本快被开发待尽，因此新项目日益渐少，不少人将购房的目标转向了二手房。购买二手房时必然会碰到房产证过户的问题，简单的说，房产证过户就是把房子转到另一个人名下，这个过程会发生一些费用。那么房产证过户需要多少钱呢，下面一起看看。

房产证过户需要多少钱

买方：

1、 契税：总房款的1.5% (面积低于90平且为首套房缴纳1%，面积大于144平的需缴纳3%);

2、 印花税：总房款的0.05%;

3、 交易费：3元/平方米;

4、 测绘费：1.36元/平方米;

5、 登记费及取证费：一般在200元以内。

卖方：

1、 印花税：总房款的0.05%;

2、 交易费：3元/平方米;

3、 营业税：总房款的5.5%(房产证未满5年的);

4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或总房款的1%(若房产证满5年且是唯一住房的可免缴)。

商业拍卖：

1、 契税：成交价的3%;

2、 手续费：5元/平方米的交易费，550元/套的登记费;

3、 印花税：成交总价的0.05%;

4、 土地增值税：差价的30%-60%;

5、 营业税及附加：差额的5.55%;

6、个人所得税：差价的20%。

总的算下来，一个商铺转让会产生至少高达差价的40%以上，比普通住宅高许多。

房产继承过户费用：

1、继承权公证费用：按继承人所继承的房产评估价2%收取，最低不低于200元;

2、房地产价值评估费用

房地产价值在100万以下的(含100)收取5%;

房地产价值在101以上至1000部分收取2.5%;

房地产价值在1001以上至2000部分收取1.5%;

房地产价值在2001以上至5000部分收取0.8%;

房地产价值在5001以上至8000部分收取0.4%;

房产价值在8001以上至10000部分收取0.2%;

房产价值在10000以上的部分则需要收取0.1%。

3、房地产继承过户税费：此税费较复杂，是由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元登记费、5元权证印花税组成。

4、契税：若是法定继承人继承房产，那么免契税;若是非法定继承人继承房产，那么根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳1.5%的契税。

小结：以上就是小编今天为大家带来的房产证过户需要多少钱相关知识，相信朋友们也都有了一定的了解，有关房产证过户需要多少钱及计算方法大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。