二手房没有房产证怎么交易 购买没有房产证的房屋有何风险

时间:2022-12-18 00:13

一般,二手房指的是该房屋为二次交易的了。眼下,许多80.90后面临着难购房的苦恼,而二手房具有很大的优势,它的价格实惠,尽管程序复杂,但还是成为了很多人购房的首选。可经常有人问我“我买的期房,还没有交房,可不可以卖呢?”,当然可以!今天小编就来给大家讲一讲二手房没有房产证怎么交易

二手房没有房产证怎么交易 购买没有房产证的房屋有何风险

二手房没有房产证怎么交易

一、刚交首付,还未办按揭

刚交完首款,此时开放商一般还未到房管局备案,所以交易起来也比较简单。具体步骤是:买卖双方直接到开发商处办理合同转让,与开发商协商好,重新与买方签订一份购房合同,并将旧的收回,接下来买方再将首付款付给卖方即可。(后面的相关房产证办理一般由开发商亲为)

二、还房贷中,但还未交房

方式一:直接更名

流程:

1、卖方将所欠银行的贷款全部还清;

2、卖方持银行出具的结清证明前往房管局,将抵押合同拿回;

3、接着将抵押合同交予开发商,开发商持合同和注销备案登记表前往房地局办理房屋的注销手续;

4、再注销完成后,买方和开发商签署新的商品房买卖合同,最后再去房管局重新备案即可。

注意事项:

1、银行贷款必须全部还清;

2、更名必须取得开发商的同意;

3、买方不可再按揭,必须全款购买;

此种方式有优有劣,虽然整个办理过程简单,也没有税费,但是对于新买家来说不可按揭,而且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出问题只能自己承担。

二手房没有房产证怎么交易 购买没有房产证的房屋有何风险

方式二:双方约定待房产证下来后再过户

其实,待房产证下来后再过户的话就属于二手房交易了,相应要缴纳的税费也较多,比如个人所得税:总房款的1%;契税:90平米以下的为总房款的1%,90平~140平米的为总房款的1.5%,140平米以上的为总房款的3%(均为首套房);营业税:5.55%。总的来说,这种方式的优点是可及时过户,风险较低,但税费较高,且时间成本比较长。

二手房没有房产证怎么交易 购买没有房产证的房屋有何风险

购买没有房产证的房屋有何风险

1、没有房产证的房屋不可进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即便签了相关合同也是无效的,不受法律保护。

2、若是该区域遇到拆迁,那么无法按照国家政策及相关拆迁法规而获得相应补偿。

3、没有房产证的房屋不可设定抵押权、典权等他项权利,不可以用来抵押获得贷款或承担其它民事责任。

4、若是本项目为非法开发,那么房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、若本项目的开发商因债务纠纷被强制执行时,而购房者又没有房产证,此房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

二手房没有房产证怎么交易 购买没有房产证的房屋有何风险

小结:以上就是小编今天为大家带来的二手房没有房产证怎么交易,相信朋友们也都有了一定的了解,有关二手房没有房产证怎么交易及其风险大家可以参考一下。建议大家在购买房屋时还是尽量避免购买没有房产证的房子,不仅有风险,而且购房者的权利也无法得到保障。

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