房产证什么时候能拿到 二手房房产证办理的流程

许多人因为买的是期房或者是开发商的原因而导致业主一直拿不到房产证，虽然它看起来只是一个大红本，但对每一个业主都有着非常重要的意义。业主只有拿到了房产证，在法律意义上才是房屋的所有人，拥有房屋的合法所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。那房产证什么时候能拿到呢？今天小编就来和大家讲解一下房产证什么时候能拿到的知识，一起来了解下吧！

房产证什么时候能拿到

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应违约责任：

(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。

以上的法律中说明了购房者拿到房产证的具体时间和如果拿不到房产证时开发商需要承担的一些责任。所以即使我们在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

二手房房产证办理的流程

1、首先由买家和卖家在进行房屋交易以后一个月内，带上房屋买卖合同和其他一些相关的证件到当地的房地产交易所办理房屋的过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、当卖家与买家在接到相关部门办理过户手续的通知以后，我们需要带上自己的身份证、户口本、图章等，在缴纳了相应的手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

3、在办理完房屋交易过户的手续之后，买家需要带上有关部门颁发的房产证，在三个月内到所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、经房地产管理部门审查验证后，买家就可以去有关部门领取房产证拉。

小编的话：首先我们要弄清楚是什么原因一直拿不到该证，然后具体情况具体分析，或者也可以通过起诉等法律手段来维护自己的权益。以上就是小编和大家讲解的房产证什么时候能拿到的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！