安置房与商品房的区别 买房买安置房还是商品房好

近两年，人们总是生活在买房的话题圈中，因为房子是每一个生存的必需品。可是，现在市面上的房屋类型繁多，经济适用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，今天我们来了解下安置房与商品房的区别，看看买房究竟买安置房还是商品房好，让大家能做出一个更好的选择。

安置房与商品房的定义

对于这两者的定义，估计大家也是略有所闻的，比如前者，它是在城市道路建设和其他公共设施建设时政府对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而后者就是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。安置房与商品房的区别还是蛮多的，主要表现为以下六点：

安置房与商品房的区别

1、土地来源

首先来看看土地来源，前者是政府划拨的，而后者取得土地是通过出让方式。若安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，也是可以上市交易的，所以要看开发商是否对安置房进行了产权登记。

2、产权

在这方面上，前者并不是属于完全产权，也就是说具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权，因为此土地性质为划拨，没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，拥有房屋所有权和完全土地使用权，因为土地性质是出让，缴纳过土地出让金的。所以，安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、质量

接下来是房屋的质量，建造安置房带来的利润往往被政府限死，所以承建方可能会想方设法的偷工减料，再加上职能部门监管不力，导致安置房的质量不如商品房。当然，也有较负责或示范工程之类的，质量相对较好，但是不多。

4、交易时间

前者一般有相关法律规定5年内不得上市交易，而后者却不受限制，已办理过登记的房子即可上市转售。不过，若是商品期房，在法律上是不允许转售的。

5、交易限制

因为前者的安置对象为被拆迁人或承租人，较特定性，在交易过程中，不仅受法律、法规的规范之外，还受当地政府相关的地方政策约束，因此和商品房交易有很大的不同。

6、享受的权利

最后来说说这两种房主人可享受的权利，商品房享有该房屋的全部所有权，比如占有、使用、收益、处分。业主可将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典，因为业主已取得了土地使用权及土地所有权。但是相比之下，价格会高出许多，所以享有的权利更全面也是应得的。

小结：以上就是小编今天为大家带来的安置房与商品房的区别，相信朋友们也都有了一定的了解，有关安置房与商品房的区别大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。