合肥二手房房价走势图 二手房买家偏好哪种户型

对于还没买房的广大网友来说，17年肯定又会为房子而奋斗，但你不了解合肥楼市的行情，那该如何是好呢? “房价疯了”“合肥房价又涨了”年后关于房价一直是热点话题被提及，没买房的人后悔买晚了，已卖房的人后悔卖早了，二手房房主开始纠结房价再涨点还是等等再卖。与此同时，有中介开始抱怨二手房无房可卖，生意难做。那么，合肥二手房房价走势将会如何呢?别担心，下面我来为大家详细讲解2017合肥二手房房价的相关知识。

合肥二手房房价走势图一

2017年开年合肥150个小区出现降价潮

截止到1月7日，合肥二手房价格与去年12月相比，出现了下降。其中，瑶海区18个，新站区15个，滨湖区9个，蜀山区23个，政务区11个，高新区12个，包河区25个，庐阳区19个，经开区17个。

降价最狠两类小区

据数据分析发现：目前，合肥二手房价下降最多的有两种：

第一种：没实质性的好，凭土拍“一飞冲天”的房子。瑶海区和庐阳区2016年土拍诞生了高价地王，超高地价拉升了区域房价，二手房半年涨幅超50%以上。

1个月以来，这两区域二手房降了2000-3000元/平米。据中介介绍：宝业东城广场最高1.7万/㎡，现成交价在1.5万左右，之前要价太虚高了。

第二种：无硬资源支撑。老破小被去年带动了房价，如今浪潮退去，无学区、地铁等优势，房龄大的房子成了烫手山芋，不少房东愿意降价出售，来换增值强的房产。

合肥二手房房价走势图二

哪三类人最先开始降价卖房

1.住建部提出：不断加强房地产市场调控;

2.北京代市长表示：2017年房价环比不增涨;

3.厦门市委书记喊话：2017年将严打炒房囤房;

4.住建部部长说：2017年将继续支持居民自住购房需求，抑制投机性购房;

5.中央财经领导小组会议提出：“抑制房地产泡沫”的问题;

6.中央经济工作会议明确：“房子是用来住的、不是用来炒的”定位

合肥二手房房价走势图三

2017年要围猎的目标就是投资客

种种迹象表明，与其“顶风作案”，不如顺势而为。

第一类：投资客，炒房毁一生，保留优质资产，现金为王。

第二类：资金紧张的，因其他地方缺钱用;楼市疯狂时，高杠杆入市，资金压力巨大时，降价抛掉1套，撑过这1-2年。

第三类：看好合肥楼市，但手上房产不够优质，想手握现金，随时捡潜力大的房子，2018年以后争取一搏。

2017年到底要不要卖房?应不应该买房?

不少购房者询问：现在能不能买房?理由很简单，刚需就尽早买，房奴越早当越好。对于投资者，2年时间考验你的胆识和资金。

合肥二手房房价走势图四

挂牌量仍在递增均价同比2015年涨幅超过50%

限购后，二手房成交量下跌，但买卖双方心理博弈程度并没降温，市场出售情绪仍在，卖方市场的房源量呈递增状态。

价格方面：16年1月至2月，挂牌均价1万元/平以下，3月均价破万，一路飘红上涨，仅在6月下跌;8月挂牌均价破1.5万/平的大关。报告显示：16年合肥二手房均价比15年上涨57.21%。

分区域看:滨湖新区涨幅快，较15年上涨114.87%;政务区从1万/平涨到2万。除市区九区外，其他四县均价一路攀升，挂牌均价均破万，其中北城、长丰、巢湖涨幅超100%。

三室户型最走俏毛坯简装最好卖

根据统计:二手房买家偏好三室户型，占总搜索量27.5%，二室户型也较喜爱，搜索量占21.64%，这两种户型更适合刚需首次置业。

售价方面：二手房买家集中在150万及以下。二胎时代的到来，四室及大户型较受大家喜爱。

二手房中，简装房搜索量35.50%，毛坯房搜索量27.78%，精装房搜索量最小。据中介人士透露：二手房买卖中，简装房价格趋中，且能立即入住，所以最受欢迎，毛坯房易装修改造且价格低廉，所以较抢手。

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