购买二手房注意事项 二手房交易需要注意什么

在现在的房产市场中，许多地方的二手房交易量甚至超过新房许多，出现了二手房火热的现象。但相比新房来说，它在购买时有许多地方值得我们特别注意。那二手房交易需要注意什么呢？购买二手房注意事项有哪些呢？今天小编就来和大家讲解一下购买二手房注意事项的相关知识，一起来了解下吧！

购买二手房注意事项

1、审核卖家真实身份，选择可靠中介公司

如果你是直接和卖家进行交易，那我们就要审核它的身份证是否真实。如果你是通过中介公司进行交易的话，就要选择正规的、信誉良好的、有一定规模资质的房产中介，因为中介作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，必要时我们可以查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、确认产权所有人是谁

其次我们可以到房管局去查验卖家的房产证是否真实有效。其中我们要注意房产证上的名字和你的卖家是否是同一个人，即使是一个字也不能错误。同时我们还要审核房产证上的面积与实际面积是否相符。如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些与产权有关的小细节。

3、核实该房屋是否能进行买卖

如果有以下情况的房屋是不能进行买卖的，具体如下：

（1）已明确列入拆迁公告范围内的房屋或已经被国家征用的房屋。

（2）已被人民法院或行政机关依法查封的房屋。

（3）已属于违法或违章建筑的房屋。

（4）对于一些公房，比如军队、政府、医院、学校的公房，它们尤其的特殊性，因此如果没有取得单位同意，一律是不能出售的，必须要原单位盖章后才能进行出让。

4、关键性承诺、附加条件等都需加入合同

我们在交易过程中，对于一些特别需要注意的约定既一些附加条件都应该加入到合同当中，这样才能起到法律效力，能更好的保障我们的权利。对于口头约定是不具有法律效力的，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

5、明确付款方式和付款时间

现在的付款方式有很多种，但我们在交易时，最好是选择能够作为证据证明的一些方式，比如银行转账等，这样可以增加购买付款凭证，以此避免面对面现金交易毁约的情况。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

6、明确房款和相应的产权交接方式

即使对方是名人或者有着良好的人品信誉等等，但我们对于房款的支付还是应该慎重再慎重，我们可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

7、保证产权顺利过户

从交易的角度上来说，只有当房屋的放权过户到你的名下时，该房子在法律意义上才真正的属于你的资产，而如果只有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程，必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。

小编的话：从长远来说，新房毕竟是有限的，而二手房的交易是一直存在的，因此对于二手房的买卖我们更加需要特别关注，这样我们在交易时才能更好的维护自己的权益。以上就是小编和大家讲解的购买二手房注意事项的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！