商品房贷款需要什么条件 商品房贷款办理流程

对于现在这么高的房价，许多人购房都会选择申请贷款，商品房贷款可以弥补购房资金短缺，但是有些购房者因为其它原因无法办理商业贷款，而一个关键的问题是购房者是否具备一些基本条件。接下来小编为大家介绍商品房贷款需要什么条件及商品房贷款办理流程。

商品房贷款需要什么条件

一、贷款对象：商品房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

二、贷款基本条件：

1、具有城镇常住户口或有效身份证;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;

3、有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

5、提出借款申请时，在我行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位，则需提供付款收据原件和复印件;

6、有购买住房的合同或协议;

7、贷款行规定的其它条件。

三、贷款额度：贷款的个人商品房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。

四、贷款期限：最高不超过三十年。

商品房贷款办理流程

1、受理

贷款人填写《贷款申请表》，贷款人和配偶授权中心查询征信情况，审核通过后，可向中心提交本人、配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明经房地产管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款发票等材料原件，和贷款审批业主有关的其它必要材料;中心审核之后返还原件。

按照房地产管理部门要求提供办理抵押登记手续所需材料。

2、审批

在公积金处提交完公积金贷款材料之后，确定好公积金贷款额度和期限，要是借款人申请组合贷款，公积金中心审批贷款额度和期限后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行办理商业贷款，组合贷款办结后将相关材料提交公积金中心。

3、抵押登记

借款人和抵押人需持相关抵押登记材料到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将与抵押的材料转公积金中心。

4、放款

公积金管理部门收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金转至指定的银行账户。

编辑总结：关于商品房贷款需要什么条件及商品房贷款办理流程就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注秒知百科资讯。