买安置房注意事项 安置房房产证办理流程

安置房是政府进行道路建设改造时，对拆迁住户进行安置所建造的房屋。因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。下面小编为大家介绍买安置房注意事项及安置房房产证办理流程。

买安置房注意事项

1、明确房屋的土地类型及性质

要确定是集体土地还的国有土地，要是集体土地的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买，所以这类房屋，集体组织成员的权益才会受到保护，要是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

对于现在的“城中村”改造，由于是集体组织建造的，对安置对象有着明确限制。

3、房屋的权利人

要确定房屋的独有还是共有，如果是共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实名字，而且要在协议上签字或有授权委托书;

4、相关费用的缴纳

这种房屋一般都涉及到土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

安置房房产证办理流程

第一步：房地产评估

在办理安置房房产证时，要先决定是由谁负责评估费用，买卖双方都可以，申请人需要填写委托书，提交房产证原件及复印件，土地正原件和复印件，申请人的身份证原件及复印件。评估要由市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。

第二步：交营业税

提交购房合同原件和复印件，买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

第三步：办理房产证过户

到房产交易大厅办理，提交房产证原件和复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，房产评估报告。需要买卖双方签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身 份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

第四步：领取房产证

登记费80元，工本费10元，印花税5元。

编辑总结：关于买安置房注意事项及安置房房产证办理流程就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注秒知百科资讯。