房屋质量问题找谁投诉 房屋质量问题赔偿标准

对于购房的业主来说，房屋质量问题已成为普遍现象。可能你对什么是房屋质量问题不太明确，更不知道应该向哪个部门投诉。房屋质量问题往往是购房者最关新的问题。如果看房的时候粗心、毛躁，就极有可能留下后患，给居住者带来无尽麻烦。若是遇到房屋质量问题，业主该如何维权呢?在这里提醒购房者，出现房屋质量问题先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再来选择不同的处理方式，必要时可以请律师协助解决，以便更好地维护自己的权益。希望今天的介绍能够帮助到有这方面需求的朋友们!

常见的房屋质量问题有哪些

(一)裂缝。

包括：墙体和楼板裂缝。裂缝分：强度裂缝、温度裂缝、变形裂缝等，主要原因：材料强度不够，墙体受力不均，建筑材料劣质，砌筑后干燥不充分等。

(二)楼体不稳定。

过了沉降期还下沉不止;整体强度不够，在大风中摆动;因结构不完善，部分承重体系载力不够，导致楼体有局部坍塌隐患。

(三)渗漏。

防水工艺不完善、防水质量不过关导致屋面渗漏，多见于管线与楼板接合处。厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响正常生活，影响邻里关系。

(四)墙体空，墙皮脱落。

砌块与层面间连接不好，在温差的作用下形成中空，使墙体抗压能力降低，表面粉层易脱落。在没有形成空鼓情况下，墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，造成墙皮大面积脱落。

(五)隔音、隔热效果差。

冬天，外墙降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。产生原因：隔热材料厚度不够，材料质次，或施工工艺不达标。

(六)门、窗密闭性差、变形。

门窗安装后，密闭差、部分材质变形，起不到隔断视线、挡风遮雨的效果。原因在于材料质量差，干燥度不够，或做工粗糙。门窗质量问题不大，只需局部修整。

(七)上下水跑冒滴漏。

跑冒滴漏现象，影响人的生活，原因：上下水管设计不合理，水龙头、马桶等质量不过关。

(八)水、电、暖、气的设计位置不合理。

包括水池、浴盆、水表、电源开关、电表、煤气灶等设计不完善，设计位置与要求不符，影响家具布置。甚至存在漏电、火灾隐患。

出现房屋质量问题该如何解决?

(1)分清责任主体。涉及三个主体：售房者、物业公司、建筑施工单位。售房者承担质量责任;物业公司承担维修、管理义务;建筑施工单位承担质量责任。

(2)慎重要求退房。不管是验收阶段还是交付后，只要出现房屋不合格或影响使用，者均可要求退房及赔偿损失。但因质量问题判决退房的不多见，建议慎重。

(3)注意收集证据。收集证据，可采取拍照、摄像等方法，必要时可请公证机关进行公证，这样有更大把握维护自身权益。

(4)要求承担违约侵权责任。因质量不合格，如：倒塌、塌陷、腐朽而致人损伤，受害人可主张违约责任或侵权责任。售房者交付不合格，造成人身损害的，购房者可主张违约措施予以补救。

法律是如何规定房屋质量保修期的?

(一)基础设施工程、主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限。

(二)屋面防水工程、卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

(五)装修工程为2年。

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