买二手房能贷款吗 二手房按揭贷款流程

如今的房价越来越高，使得人们买房压力越来越大，地段位置好的房价更高。所以，现在人们更多的目光会转向于二手房。接下来小编为大家介绍买二手房能贷款吗及二手房按揭贷款流程。

买二手房能贷款吗

购买二手房，对于分期付款是成为二手房交易市场最为常见的做法。在签到合同之前，买方会先支付给卖方一定比例的首付款，待过户之后再支付尾款。

而支付尾款如果的采用全款支付的，过户后，买方直接拿现金或者转账给卖方;要是贷款的，那么需要签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，过后完成之后，银行会凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。所以，买二手房是可以贷款的，但是需要一定的条件，不同银行有不同的要求。

二手房按揭贷款流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中买方可以通过二手房贷款方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节中，买方可以到现场看房，检查卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2、买卖双方要到房地产交易市场打印《房产买卖协议》，而且买卖双方还需要到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、买房还可以叫评估公司对房屋进行评估，银行会根据评估价值作为放贷的依据，但是要注意，银行只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、为了确保贷款的安全性，银行会要求买方提供担保，担保人需要有一定的经济能力，也可以是专业的担保公司。但是也有些银行推出无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、买方拿《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，取得交存首付款证明，还要向银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后，买方和银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带好房产证原件和复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上房产证，土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明之后进行放款，放款完成之后，买方向房管部门领取新的房产证。

10、买房者要按照规定的还款方式、按时还款，还请所有贷款之后，买房者办理抵押登记注销手续。

编辑总结：关于买二手房能贷款吗及二手房按揭贷款流程就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注秒知百科资讯。