房屋过户手续有哪些 房产过户需准备什么资料

时间:2022-12-18 00:11

目前,二手房比较受欢迎, 可能是因为它所处位置好,四周设施完善,也有可能是因为价格便宜,但是要因地域而议。实际上,购买二手房会麻烦一些,比如需要办理房屋过户手续,还会产生一些费用。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么房屋过户手续有哪些呢,房产过户需准备什么资料呢,一起来看看吧。

房屋过户手续有哪些 房产过户需准备什么资料

房屋过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方:身份证原件、身份证复印件一份,若已婚,还需结婚证原件、结婚证复印件一份、房产证原件;若夫妻双方有一人无法到场,必须要先写一份委托书前往公证局公证,另外,还需带户口本及复印件一份。

买方:身份证原件、身份证复印件一份、户口本及复印件一份,若是单身,需前往市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)相关行政机关的行政决定书,公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的应提交抵押人的同意书面文件;

(6)若是人民法院强制转移的房产,应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房屋过户手续有哪些 房产过户需准备什么资料

房屋过户流程

1、若房产证过户不经过中介,那么需要把合同中的条款和违约条款写清楚,签合同时需房产证上卖方的当事人在场。若已婚,则需夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后,前往房产局,填写表格和存量合同,存量合同上的金额务必与签订合同上的金额一样。

3、房产过户的申请材料都上交房产局后,会得到一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 即可,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房屋过户手续有哪些 房产过户需准备什么资料

房屋过户手续

1、前往“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

2、前往“房地产估价”窗口办理评估手续;

3、前往“公证”窗口办理公证手续;

(1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

(2)代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

(3)被继承房产的产权证明;

(4)被继承人的死亡证明;

(5)法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

(6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

(7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

4、前往“私房交易”窗口办理交易手续;

5、前往“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

6、前往“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房屋过户手续有哪些 房产过户需准备什么资料

小结:以上就是小编今天为大家带来的房屋过户手续相关知识,相信朋友们也都有了一定的了解,有关房屋过户手续及所需材料大家可以参考一下,希望这篇文章对你们有帮助喔。

标签:
随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

我国国家通讯社行不行啊细狗新年贺词祝福语2023年祝福语新年新年贺词新年贺词祝福语居家抗病毒小药箱除夕高速免费吗2022年除夕高速免费吗春联春联句子大全春联句子大全七字年夜饭十二道菜年夜饭十二道菜单年夜饭吃什么年夜饭吃什么菜吃年夜饭的寓意年夜饭黑芝麻菊花茶晒菊花茶腌腊肉送妈妈生日礼物汉白玉送闺蜜水钻送女人礼物爸爸生日送礼物送老公