房屋过户手续有哪些 房产过户需准备什么资料

目前，二手房比较受欢迎， 可能是因为它所处位置好，四周设施完善，也有可能是因为价格便宜，但是要因地域而议。实际上，购买二手房会麻烦一些，比如需要办理房屋过户手续，还会产生一些费用。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么房屋过户手续有哪些呢，房产过户需准备什么资料呢，一起来看看吧。

房屋过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方：身份证原件、身份证复印件一份，若已婚，还需结婚证原件、结婚证复印件一份、房产证原件;若夫妻双方有一人无法到场，必须要先写一份委托书前往公证局公证，另外，还需带户口本及复印件一份。

买方：身份证原件、身份证复印件一份、户口本及复印件一份，若是单身，需前往市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)相关行政机关的行政决定书，公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的应提交抵押人的同意书面文件;

(6)若是人民法院强制转移的房产，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房屋过户流程

1、若房产证过户不经过中介，那么需要把合同中的条款和违约条款写清楚，签合同时需房产证上卖方的当事人在场。若已婚，则需夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后，前往房产局，填写表格和存量合同，存量合同上的金额务必与签订合同上的金额一样。

3、房产过户的申请材料都上交房产局后，会得到一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 即可，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房屋过户手续

1、前往“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

2、前往“房地产估价”窗口办理评估手续;

3、前往“公证”窗口办理公证手续;

(1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

(2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

(3)被继承房产的产权证明;

(4)被继承人的死亡证明;

(5)法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

(6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

(7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

4、前往“私房交易”窗口办理交易手续;

5、前往“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

6、前往“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

小结：以上就是小编今天为大家带来的房屋过户手续相关知识，相信朋友们也都有了一定的了解，有关房屋过户手续及所需材料大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。