哪些人可购买第二套房，首套房与二套房的区别有哪些

如今，许多人的手头宽裕了，就开始寻思着多买几套房，不仅用来投资效益好，同时也满足于平时的居住，再加上近年来信贷政策的收紧，使得房价持续走低，但是购买二套房的限制条件也有许多，并且二套房的首付比例及贷款利率相比首套房要高许多，那么哪些人可购买第二套房呢？下面就随小编一起去看看吧，希望对您的购买提供一些帮助。

哪些人可购买第二套房

现如今，随着许多人的生活格局提升了，都会寻思着购买第二套住宅，那么所谓的二套房子概念是什么呢？其实就是以借款人为单位认定的，当地借款人人均住房面积的平均水平低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的其中状况：

1、爸妈名下有房，以还没成年的子女名义再次买房；

2、在还没成年的时候名下有房产，待成年后再次贷款买房；

3、个人名下曾有全款购买的住房，现今再次贷款买房；

4、目前个人名下有贷款购买房屋，待结清房贷并出售后再次贷款购房；

5、第一次购房时使用的是商业贷，第二次买房时使用的是公积金贷；

6、结婚前其中一人有贷款买房，结婚后将以另一人的名义请求贷款买房，但两夫妻户口没有在一起；

7、婚后夫妻两人一起贷款买房，离婚后其中一方再次请求贷款买房。

首套房与二套房的区别是什么？

1、利率区别

从利率方面来说，后者要比前者的贷款利出不少，假如就公积金而言的贷款，后者房贷的利率将在首套房利率的基础上再上调10%。

2、额度区别

相对来说，后者的额度要比前者低许多，并且从我国新政方面来讲，前者的借款人可贷额度为购房款的7成，而首付仅需3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人仅可贷６成，首付则要４成，当然具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、贷款的难度区别

一般来说，后者的贷款难度会比前者难上许多，尤其是遇上银行资金紧张的状况下，那么这类房子的贷款往往是很难申请到的。

小结：文章就是关于哪些人可购买第二套房的知识讲解了，相信大多数民众对于哪些人可购买第二套房已经有了进一步的了解，当然若是你有更好的建议和想法，欢迎随时咨询小编。