太原房价走势图 2017年太原房价会跌还是会涨吗

16年，最热门的话题莫过于“房价”，从一线城市至二、三、四线城市，房价就像一匹脱缰的野马，直到接连出台调控措施，才逐步稳定。就拿太原房价走势图来说。太原作为二线城市和山西的省会城市，其走势不像合肥、苏州、南京等城市，这些城市的楼市仿佛坐了一趟过山车，唯独太原这个城市似乎比较独特，楼市并没有经历较大的起伏。那么，2017年太原房价走势图会怎么样?2017年太原房价会不会降呢? 别急，下面就随我一起来了解下吧!

太原房价走势图一

一，太原房价“稳中有涨”

上半年，太原楼市有跌有涨。其中，四月份下降0.1%，1月、5月平稳，其余均上涨。3月，进入楼市复苏期。政策方面，首付降20%，优惠力度加大，购房意向回升，推动房价上涨。4月，太原房价有所下降，但成交明显，除清明假期外，其余时间，各大房市人气有所增长。6月，虽涨幅大，但房价平稳过渡。

7月，各大楼盘前期蓄客，集中在本月推向市场，加之去库存压力的爆发，供应量上涨99.77%。促使房价微跌。

据统计：太原商品房均价7000元/平。5000元/平以下的证件不全，有购买风险。而6000-8000元/平为考虑购买区间。8000元/平以上的投资占比高。

太原房价走势图二

太原房价上涨乏力

宁小姐告诉我们：5年前想买房，当时房价6000元/平，当时觉得太贵，所以没买。最近准备结婚，又开始看房，发现这些年的房价几乎没涨。”

接触了不少购房人群，大多反应价格平稳。这点从数据表现出来。据百城价格显示：2011年11月份，太原房价6017元/平，直到2016年11月份，太原房价7227元/平。意味着，5年来，太原房价涨幅仅20%。

开发商认为，太原房价不涨的主因有：一、供应量充足，但实际上，多数小产权房无房产证，不具备办理条件。二、经济不景气，山西是产煤大省，单单依靠煤炭资源。近些年，煤炭产能过剩，导致人员收入缩减，消费力下降。

目前，主要任务和年初一样，要竭力去库存，这个基调从未改变。作为大城市，根据一城一策，太原楼市以去库存为主。

太原房价走势图三

去库存是主要方向

形成鲜明对比的是16年房价的高涨。据发布数据：截止去年10月31日，31个城市房价中，29个城市房价上涨，其中石家庄领涨全国，均价12100元/平，涨幅近45%。

在全国房产过热的基础上，北京“930” 新政出台，20个城市紧随其后，密集发声。其中包括：天津、济南、武汉、广州、深圳、福州、惠州等在内。

与此同时，太原加紧调控步伐，但是方向与其它城市相反。回顾16年楼市政策，不难发现，贯彻去库存的战略。

牛佩华认为：2016年初，太原住宅库存去化周期3.5年-4年，截至去年9月，市场库存去化周期仍在此范围，随着土地成交扩大，库存依然高，不具备限购条件。

太原房价走势图四

拐点隐现?

值得注意的是：太原房价增长乏力的情况下，地王频出。

16年5月份，融创以18.7亿元、5432元/平的楼价，刷新太原地王。随后不到一周，万科以10.2亿元、3918元/平的楼价，再次刷新最高;同年8月，省人民医院以4.406亿元的价格抢到地块，楼价达8075元/平的地王诞生;同年9月，华润举出34.228亿元的高价，赢取师院旧址地王，折楼价高达7223.63元/平，溢价率53.49%。

李女士告诉记者：“我家附近的高端商品房，均价到12000元/平，开盘已3个月，还没售罄，常接到推销电话。目前，太原房价并不低，但普遍有价无市。

综上所述:太原房价是否会迎来拐点，还需市场的进一步验证。

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