新房和二手房哪个划算 买新房和二手房的区别

房屋的类型不外乎就两种，一种新的，一种旧的，它们的区别是不言而喻的。但还是有很多人在购房前会纠结买新房还是二手房，新房和二手房哪个好呢？因此而久久没有出手的朋友不妨来看看新房和二手房哪个划算吧！

新房和二手房哪个划算

买新房的理由

1、新房贷款容易，二手房贷款难

房贷有几类，但不管你家用的是哪一个，往往最久可贷30年，新房可以直接与银行进行申请，审批也比较容易。但是二手房的贷款就比较难了，很多银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，超过30年的房子很难进行贷款，即使办理了也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

2、新房的税费较少

众人皆知，房子变更会产生许多费用，这两种类型的房子契税虽说是一样的，但后者在交易的过程中会产生的税费很多，比如契税、增值税、个税、中介费等。往往本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

3、交易流程简单

此种房子都是直接去售楼部交易的，只要把相应的材料带到，后面的大部分事情都是别人帮你办理的。而二手房则麻烦很多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。

4、二手房旧

这是两者最明显的不同，后者是别人已经住过的，自然比较陈旧，以前的设计也没有现今合理，居住起来品质有所下降，而且还可能时不时的产生维修费用。

买二手房的理由

1、二手房可选空间大

购房也是要耗费很多精力的，还要花时间到处跑，而这类的房子我们可以根据事先的喜好来找，比如位置、户型、楼层等，周边的设施比较齐全，交通发达，这些都是看得到的，升值潜力大。

2、二手房污染小

这类型的房子被人居住了很多年了，有害气体也挥发得差不多了，因此对人没有伤害，对健康有保障。

小结：以上就是小编今天为大家带来的新房和二手房哪个划算相关知识，相信朋友们也都有了一定的了解，有关新房和二手房哪个划算的介绍大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。