昆明房价走势图 2017年昆明房价会涨吗

时间:2022-12-18 00:07

在过去的一年,房地产市场一路向上,强劲上扬,虽然在新政之下,楼市趋于理性,也只是将楼市涨幅放缓,但总的来说,一直处于上行空间。就拿昆明房价来说。那么,2017年昆明房价走势图将何去何从?专业人士认为:伴随2016年底昆明高铁正式通车,沉寂已久的呈贡区或在2017年成为昆明楼市新的引爆点。从总体看,昆明房价大幅度上涨和下跌可能性均不大,会在合理的区间内平稳发展。如果你今年打算在昆明买房的话,一定不能错过我为大家介绍的昆明房价走势图及相关知识哦!

昆明房价走势图一

昆明房价走势图 2017年昆明房价会涨吗

“小学生数量是否增加”

是昆明楼市的重要晴雨表

利好的昆明楼市,从战略层面来分析:一带一路的逐步实施,基础设施逐渐完善,昆明在气候优势之外,还增加了城市吸引力;从交通上来看,高铁通了,交通的便利通达,给经济带来积极的影响。

高铁是一把双刃剑。一、省外人通过高铁进入昆明,在一定的程度上,导致了资金和消费的净流入,促进经济发展;二、通过高铁,人口外流快速,比如:上海、这类的大城市。人往高处走,引发一个问题:高铁通了,流入的人口多,还是流出的人口多?这需要三五年的数据来分析。

周大研表示:人口流入对楼市有好处,但最终还要看有无购买力,毕竟买房不是一件简单的事情。”

在他看来:楼市向好的依据是“学生数量的增加或减少”。虽然说法来于网络,但周大研较认可。他认为:如果流入的人口仅是成年人增长,这数据不一定有效。因成年人进市增长快,大部分是农民工,租房不买房,一到春节就回家了。”

他解释道:之所以要看小学生的比重,是因为一家子在这生根了,12年跑不掉,这是真实的人口增长。孩子大了得买房,再长大还要买房。”

周大研表示:“光看人口增长,很难判断是农民工还是高水准人才,但小学生最容易判断。小学生增长的城市,是房价大涨的城市。”

昆明房价走势图二

昆明房价走势图 2017年昆明房价会涨吗

“逃离北上广”之后去哪儿?

云南:置业目的地之一

从16年去库存来看,周大研认为:情况尚可。去年销售破1500万/平米,势头强劲,对17年楼市有利。库存减少,有利于楼市的稳定;加之近些年遭雾霾侵袭,“逃离北上广”已不是口号,更多人已付诸实践。那么,“逃离北上广”后去哪里住?云南是首选之一。

“对于逃离北上广的人而言,财富积累到了一定的程度,否则哪敢轻易逃离?这部分人有购买力,到一座城市后,会尽快购房,稳定下来。甚至部分人可以不找工作,但要把房子置好。作为云南的省会昆明,是大城市精英的目的之一,充满了投资置业的吸引力。”

昆明人清楚地一个事实:据数据显示:17年,昆明假期成交4套房,但500公里外的旅游度假区3个项目,成交了405套。对于低迷的春节来说,数据已非常不错。

来到云南,依然有不确定因素。昆明以外,大理、西双版纳等在竞争。这些城市炙手可热,所以,在加大宣传力度的同时,城市营销应全面发力。

昆明房价走势图三

昆明房价走势图 2017年昆明房价会涨吗

商业地产和车位“去库存”任重道远

烂尾楼盘还很多

据数据显示:去库存的压力不大。整体数量在大幅减少,呈向好的态势;但车位和商业任重道远。周大研认为:“房地产”并非只指住宅,还应包括商业跟车位。

从存量来看,昆明库存较大,加之新盘推出,增量不小。据数据显示:昆明库存仍高,去库存压力大,去化周期跟住宅有“5倍”的悬殊,即:住宅去库存为1年,车位跟商业去库存为5年,这只是相对乐观的估计。

从统筹来看:烂尾楼盘、项目完成三分之一,放眼看全城,大量问题楼盘无任何进展,如:别样幸福城、沸城等,仍处在停工状态,没有企业肯接盘。

目前,烂尾楼比比皆是,完成重组屈指可数。去年调整完毕大概10余个。停工楼盘数十个,说深度调整为时尚早,还有较长的路要走。”

昆明房价走势图四

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今年的房价大品牌说了算

“基本上不会有太大波动”

17年,昆明地产面临诸多因素,均衡之下,周大研认为:今年昆明楼市不会有大波动。

近两年,昆明地产的纠正和修补,住宅供应以外来大品牌为主,在过去几年的“大逃杀”中土崩瓦解。在这样的情况下,大量的国企纷纷主打昆明市场,这些筑房成本、售房理念有很大不同。“昆明17年住宅市场,基本是大公司定价,所以产品会越来越好。过去点楼占主导,今年以后,板楼占半壁江山,而在这样的情况下,楼价肯定会上涨。”

仅从单价来看,大品牌进驻,产品优质,导致住宅单价略上涨,但商业地产压力大。商业如果不涨反跌,住宅略涨,平均下来,基本上不会有大波动。”

从区域来看,目前比较看好呈贡的前景。“该区域的涨幅较大,达到3成左右。下一步有些片区,比如:环湖东路沿线,可能会成为新热点。”

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