石家庄搜房网二手房走势图 2017年石家庄二手房价还涨不涨

2017年，展望全年楼市，还会再度爆发吗?严查整顿后的楼市将走向何方?2017年还会上演“集团军”密集拍地吗?绿城、绿地、华夏幸福之后下一个来敲门的一线房企是谁?正定新区和鹿泉区哪个区域将更火?叫喊了多年的房产税今年会不会如期而至?二手房市场中，石家庄是我省三个样本城市中，唯一同比与环比“双涨”的城市——同比上涨0.4%、环比上涨0.1%。唐山、秦皇岛则同比分别下跌1.6%、2.7%;环比分别下跌0.1%、0.3%……那么这样的基础之上，石家庄搜房网二手房走势图如何?石家庄二手房价格又会怎么样?带着这2017年开年“六大疑问”，一起聚焦石家庄搜房网二手房下一程发展。

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数据

省会二手房同比与环比“双涨”

据统计发布：15年12月，70个大中城市中，二手房与前一月相比，降价城市24个，上涨城市37个，持平城市9个。环比价格变动中，最高涨幅3.3%，最低下降0.5%;与上年相比，70个大中城市中，降价城市34个，上涨城市35个，持平城市1个。12月份，环比价格变动中，最高涨幅42.6%，最低8.6%。其中，石家庄同比与环比“双涨”，同比上涨0.4%，环比上涨0.1%。

据管理局数据显示，12月，二手房价8913元/平米，环比上涨0.09%，从交易来看，多层住宅成主流，其次是小高层住宅，这是市价保持稳定的原因。赵二田表示：从15年3月到10月，省会二手房价平稳，状态从11月延续到12月。

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追因

政策成价格稳定的主因

回望过去的两年时间，楼市可谓跌宕起伏。在这样的情况下，省会二手房市价格平稳，年尾价格上扬。相关人士表示：与相关政策密不可分。1.省会对楼市的整顿，项目因证件不齐停售，让部分转向了二手房。高小天表示：这对省会二手房价有直接影响。

接着，二胎政策、银行降息等与二手房交易相关。中大户型房源受改善型购房者的青睐，而二胎政策放开后，大户型房源不再是购房者的‘专利’，使不占优势的大户型房价开始上扬。

因此，改善型日益旺盛，带动了二手房房源的销售，使中高端二手房价出现了坚挺的现象。

如今，不少中挂出了不错的房源，甚至用“带地下室”等字眼来吸引买房者的注意。杨洪飞表示：从成交来看，除了学区房和大户型房源外，精装房源也抢手。为了省去装修的麻烦。一套90平的房源，刚挂牌，当天就售了。”从交易来看，精装房涨价没压力。

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分析

猴年初或迎来“价稳量跌”

杨洪飞表示：过了下周，省会看房人群将会减弱，正月末再启动。近期，有部分急于出手的房源，是置业的好时候。春节后市场启动后，置业热点将成为猴年的起点。猴年初期，二手房房价依旧，但交易量下行。从看房到成交，约1个多月的时间，所以猴年二手房市的成效，需等到3月底了。

从投资者来看，15年中，大部分投资者保持了观望态度。春节后，市场升温，一旦大量的消费人群涌入，二手房价必然上涨。随着房产增值的变化，置业趋于理性，成交价格虽上涨，但涨幅有限，因此，“量价齐稳”将主导二手房市。

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一问：2017年石家庄房价还涨不涨?

16年，对于省会房市而言，不愧是“冰火两重天”。李水源对市场的评价是“涅槃”。自03年至今头，我市房产经历了四次波动。16年便是很好的例证。不少人担心，2017年能否持续，李水源认为：应适可而止。

17年省会房价还涨不涨，有人认为：省会人口350万左右，城市化加快，人口激增，加上务工求学、二孩政策放开等，有了人口需求，未来房价有上涨的可能。

二问：2017年楼市在严查后市场走向何方?

回望过去两年，10月28日，省会政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，严查之风吹遍楼市。证件不全的小项目，不再进行销售，购房者可规避购房风险。

对开发商而言，本次颁布新政的作用大于限购。在主城区、鹿泉区中，证件不全的楼盘关门停售，补证手续。土地出让也加速，还百姓一个五证齐全的市场。

相关人士认为：17年上半年，楼市严查将继续，伴随大批量土地的出让，百姓关注的在2017年上半年，拿到预售许可证，这些项目的次第上市开盘，将省会走向规范的房产。

三问：2017年还会出现“集团军”拍地吗?

16年12月，省会最大规模的国有用地使用权如期举行，共有28宗成功出让，成交价为83.959亿元，一举创下多项纪录。

相关专家认为：土地市场火爆的主要原因有两个：一、货币宽松的影响下，房企成本下降，资金充裕;二、经济转型过程中，新产发展不能一蹴而就，政府面临较大压力，土地出让成创收的主要来源。

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