2017石家庄房价走势图 买房人更关注哪个区域房价涨得快

2017石家庄房价走势暴涨或暴跌?2017石家庄房价走势图如何?2017买房注意事项有哪些?成为许多买房者关心的问题。11日，中国不动产研究中心河北分中心发布了《报告》。《报告》显示：去年石家庄全年开盘项目91个，推出房源31946套，全市成交商品房8.1万套。裕华区房价最高，高新区房价涨幅最快。2016年上半年，石家庄楼市经历了一系列疯狂，出现了房价飙涨等关键词，至6月，有数据显示，房价涨幅已经在全国省会城市排名第八，甚至超过了广州、杭州等一二线城市，其“疯狂”程度可见一斑。那么，2017石家庄房价走势图如何?别急，下面我来为大家讲解石家庄房价的相关知识。

2017石家庄房价走势图一

上半年楼市成交量同比涨25% 传统旺季均坐实

据数据显示：上半年，石家庄成交量31135套，同比去年上涨25%;成交面积282.28万㎡，同比去年上涨25%。

从成交量来看，高峰期出现在4月，成交量7629套，最低在2月，成交量2676套。3-5月表现不俗，传统意义上的“金三银四”和“小阳春”都坐实了”旺季”之说。6月成交量减少。6月，出现多个楼盘开盘，部分楼盘售罄。虽成交量有所下降，但市场热度反增。让大家对下半年的楼市充满了期待。

2016年上半年石家庄商品房成交变化图

从备案来看，16年1-6月，石家庄住宅备案24385套，同比去年上涨41.6%;商业用房备案3434套，同比去年下降4.6%;其它备案1992套，同比去年下降45%。办公用房成交1324套。

2017石家庄房价走势图二

2016年上半年石家庄商品房成交按备案类型分布

与去年相比，住宅备案与其它备案涨幅大，商业备案却有所下降稍降，办公用房是去年5月新增的类型。

从面积来看，16年1-6月，石家庄住宅60平以下，备案2740套，同比去年上涨1.11倍，占总的11%;60-80平，备案9595套，同比去年上涨1.49倍，占总的39%;80-100平，备案4857套，同比去年下降5.8%，占总的20%;100-120平，备案4780套，同比去年上涨68%，占总的20%;120-150平，备案1442套，同比去年下降54.9%，占总的6%;150平以上，备案971套，同比去年上涨10.9%，占总的4%。

2016年上半年石家庄商品房成交按面积区间分布

今年上半年，小户型占比大，以刚需客群为主，与去年不同，去年80-100平占比大。80-100平，100-120平占比第二，各占比20%。这也说明，改善型需求不在少数，与去年也有了提升。

石家庄房价涨得有多猛? 涨幅分化严重

上半年，石家庄房价涨势凶猛，据数据显示：一个月内，均价涨千元的不在少数，一些品质楼盘，借助自身优势，平均涨价23元。部分楼盘涨势较猛，从市场来看，这不是普遍现象。一些中小房企，在价格方面保守，虽在涨，但不夸张。部分产品抓住了客群对价格的接受能力，以低价优势来吸引客户。虽看似涨猛，但从均价来看，属于正常水平。

2017石家庄房价走势图三

2016年石家庄房产市场调查

裕华区房价均价最高 高新区房价涨幅最快

强涨的背景下，更关注哪个区域涨得快。据《报告》显示：16年，住宅销售价格看，虽全部上涨，但涨势不均，可谓是东部领衔，全市普涨。

按均价排列，裕华区第一，长安区第二，但各区差价不大，新区房价涨幅最少，以7502元/平方米，在全市房价中垫后。

业内人士表示：房价涨幅与区域有关，更和供应量有着密切的关系，住宅供应高的区域，会拉高房价涨幅。

去年全市商品房成交8.1万套，中心城区住宅几乎清仓

据数据显示：去年，石家庄房产可用新货来形容。去年开盘91个，开盘166次，全年房源31946套，综合去化 77.26%。去年，商品房成交8.1万套，住宅成交6.4万套，商业办成交1.7万套。

以二环内为核心区，成为市场的主力军。数据显示：去年，中心住宅几乎清仓，商品房成交6万套，住宅成交4.7万套，商业办公成交1.3万套。

2017石家庄房价走势图四

官方定调2017年房地产市场：房价不会突涨

石家庄房价在全国省会城市中处于中等水平

韩东波预判：去年，石家庄去库存完成了，但房价涨了。虽去年涨幅较大，但省会依然处于中等水平，仍低于周边省会城市的房价。

2017年房产项目不会大批集中上市

从走势预估：房产项目不会集中上市，上市量会小步快跑;经房价大涨后，2017年房价继续上涨，但涨幅平稳。从二手房形势看，伴随买卖合同的统一，二手房和租赁平台的陆续建立，加强监管，二手房市场将逐渐规范。

2017年展望：房价不会突涨

按形势展望：2017年，石家庄房市任重道远，但整体势头不错，房价不会猛涨;目前，住宅库存6个月，商业库存将继续统计和计算，去库存不会有大问题，更不会发生崩盘。韩东波表示：今年将加快督促办证。

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