佛山房价走势图 2017年佛山房价会跌吗

时间:2022-12-18 00:05

说到广东佛山,大家总会不由自主的想到王飞鸿,想到传说中的佛山无影脚。毋庸置疑,佛山是一座有历史故事的城市,所以它是全国130座国家级历史文化城之一。而地理位置的话,佛山是全国第三大都市广州的邻居。2016即将过去,佛山2017年的房价走势一直是大家最关心的问题。那么,佛山房价走势图如何?2017年佛山房价会跌吗?去年佛山在全国房地产“颠覆式”发展的大势下,住宅成交面积和价格都创下了历史新高。有区域住宅的成交价格,在一年内涨了60%以上。那么,今年佛山房价走势图如何? 很多人对2017年的佛山楼市有着不一样的态度。

佛山房价走势图一

佛山房价走势图 2017年佛山房价会跌吗

10月佛山楼市均价为结构性降价 短期内热点区域降价可能性仍小

传统的金九银十已落下帷幕。据数据显示,10月份,佛山出现量稳价跌的态势:一手住宅成交19000套,超9月份;但楼价应声而落,从9月份的万字开头跌到10月份的9字头。

从10月来看,限购政策对佛山的房市影响不大。但在限购和信贷政策的引导下,佛山中西部成交在放大,在一定程度上拉低了全市均价。

限购后佛山成交量短期沉默后回升

10月三水、高明成交量均超历史峰值

金九银十是传统的销售旺季。9月份,佛山出现量价齐涨,当月成交18591套,环比增幅32.31%;成交均价10161.54元/㎡,环比增幅9.68%。从9月底开始,佛山呈放量态势,成交量超千套。热度一直维持在“十一”期间。10月1日,据统计,佛山成交735套。在假期的最后几天,住宅网签量直线飙升。10月6、7日,网签量达1758、1961套。

10月7日晚,佛山公布限购政策:禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,个别地区实现限购和信贷政策。10月8日起,佛山正式执行限购限贷政策,给火热的房市降温。

但佛山房市的火热并不容易浇灭。在限购的前2天,佛山成交量在900套以上/日。随着政策发酵,市场开始转冷。到了10月,佛山成交量仅200到300套。但10月27日开始,成交量再次走高,每日成交量达700套以上。而昨日全市成交量超500套。

三水和高明是成交量放大的区,从9月份开始,成交量攀升至高位。10月份,这一趋势仍在放大。据数据发现,高明10月份成交超2000套、三水成交超3000套,均超过了历史峰值。

佛山房价走势图二

佛山房价走势图 2017年佛山房价会跌吗

全市的成交均价短暂下滑后回升

10月底网签通过率大增

限购后,佛山成交量出现下滑,但很快恢复常态,热度保持在9月份。9月份,佛山楼价到了万元单价。十一期间,是佛山限购前几天,成交均价达11784.11元/㎡。但限购一到,佛山楼价落到了9字头,并不断下滑。在10月中旬,成交均价落到了7字头。从10月下旬,一手楼价呈回升趋势,从9字头跌撞到万字。但从10月来看,楼价必然“降”了。

“降”的原因有3个。一、结构性问题,在限购的引导下,低洼地区的成交量上升,拉低了均价。二、严格限制提价单位网签,佛山出现网签被拒的情况。三、供应问题,10月份,佛山供应有限,限购的高价盘少,均价处于低位。

尤其是10月,量价恢了限购前的水平。以10月为例,位于限购的项目:时代水岸、保利翡翠公馆等,成交不俗,拉高了均价。同时,记者了解到,被拒网签的项目,由于重新进行了价格备案,顺利通过网签。这是近期回升的重要原因。

从定价来看,不管是限购还是非限购,楼价无明显波动。例如:时代水岸,成交均价18000元/㎡,跟金沙洲差不多,滨江一号22000多元/㎡,也十一前的价格无变化。非限购区域,如:丹灶,均价约8000元/㎡,带装修发售。西樵是非限购区域,楼价在7800-9000元/㎡左右,个别开发商卖到了万字头。

佛山房价走势图三

佛山房价走势图 2017年佛山房价会跌吗

后市观察:

11月供货量大增

经金9冲刺后,10月供应出现回落,再加上限购的影响,供应略显寡淡。据统计:10月供应量较小,只有53万㎡左右,供应以非限购区域为主,尤其是丹灶以及三水等。全市新增项目20个,新增可售50万平方米。

下个月,供应量进一步提升。据统计:11月份,佛山40多个楼盘入市,其中10多个纯新盘身影。包括:金茂绿岛湖、时代名著、融创御府等。

11月,开发商加快了出货量,与地块不无关系。去年年底,佛山掀起了土地狂潮,多个地块高溢成交。这些项目集中在第四季度入市,造成市场供应增大。

佛山房价走势图四

佛山房价走势图 2017年佛山房价会跌吗

短期内再降价可能性小

尽管佛山执行了限购政策,但市温度并没有“退烧”。以家为单位,外地人可购买2套住房,意味着广州人仍然可以不断的进入佛山买房。

与上一轮限购相比,让投资者抱以乐观态度。正是对未来的看好,所以开发商不会轻易降价。再加上土地市场向好,增强了开发商的信心。因此,短期内楼价走低的可能性不大。

限贷正在发酵影响成交

尽管开发商能坚持到今年,未必能够熬得到明年。市场供应量增大,购房者保持观望,成交会萎缩,将会影响明年的楼价。再加上限贷正在发酵:在购买二套非普通住宅,首付要6成。如此高的信贷门槛,要知道,之前购买首付只需3成,而且不区分豪宅和普通住宅。如今,首付款要翻倍,这样的资金量一般人拿不出来。最终的结果就是量价齐跌。

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