佛山房价走势图 2017年佛山房价会跌吗

说到广东佛山，大家总会不由自主的想到王飞鸿，想到传说中的佛山无影脚。毋庸置疑，佛山是一座有历史故事的城市，所以它是全国130座国家级历史文化城之一。而地理位置的话，佛山是全国第三大都市广州的邻居。2016即将过去,佛山2017年的房价走势一直是大家最关心的问题。那么，佛山房价走势图如何？2017年佛山房价会跌吗？去年佛山在全国房地产“颠覆式”发展的大势下，住宅成交面积和价格都创下了历史新高。有区域住宅的成交价格，在一年内涨了60%以上。那么，今年佛山房价走势图如何？ 很多人对2017年的佛山楼市有着不一样的态度。

佛山房价走势图一

10月佛山楼市均价为结构性降价 短期内热点区域降价可能性仍小

传统的金九银十已落下帷幕。据数据显示，10月份，佛山出现量稳价跌的态势：一手住宅成交19000套，超9月份;但楼价应声而落，从9月份的万字开头跌到10月份的9字头。

从10月来看，限购政策对佛山的房市影响不大。但在限购和信贷政策的引导下，佛山中西部成交在放大，在一定程度上拉低了全市均价。

限购后佛山成交量短期沉默后回升

10月三水、高明成交量均超历史峰值

金九银十是传统的销售旺季。9月份，佛山出现量价齐涨，当月成交18591套，环比增幅32.31%;成交均价10161.54元/㎡，环比增幅9.68%。从9月底开始，佛山呈放量态势，成交量超千套。热度一直维持在“十一”期间。10月1日，据统计，佛山成交735套。在假期的最后几天，住宅网签量直线飙升。10月6、7日，网签量达1758、1961套。

10月7日晚，佛山公布限购政策：禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，个别地区实现限购和信贷政策。10月8日起，佛山正式执行限购限贷政策，给火热的房市降温。

但佛山房市的火热并不容易浇灭。在限购的前2天，佛山成交量在900套以上/日。随着政策发酵，市场开始转冷。到了10月，佛山成交量仅200到300套。但10月27日开始，成交量再次走高，每日成交量达700套以上。而昨日全市成交量超500套。

三水和高明是成交量放大的区，从9月份开始，成交量攀升至高位。10月份，这一趋势仍在放大。据数据发现，高明10月份成交超2000套、三水成交超3000套，均超过了历史峰值。

佛山房价走势图二

全市的成交均价短暂下滑后回升

10月底网签通过率大增

限购后，佛山成交量出现下滑，但很快恢复常态，热度保持在9月份。9月份，佛山楼价到了万元单价。十一期间，是佛山限购前几天，成交均价达11784.11元/㎡。但限购一到，佛山楼价落到了9字头，并不断下滑。在10月中旬，成交均价落到了7字头。从10月下旬，一手楼价呈回升趋势，从9字头跌撞到万字。但从10月来看，楼价必然“降”了。

“降”的原因有3个。一、结构性问题，在限购的引导下，低洼地区的成交量上升，拉低了均价。二、严格限制提价单位网签，佛山出现网签被拒的情况。三、供应问题，10月份，佛山供应有限，限购的高价盘少，均价处于低位。

尤其是10月，量价恢了限购前的水平。以10月为例，位于限购的项目：时代水岸、保利翡翠公馆等，成交不俗，拉高了均价。同时，记者了解到，被拒网签的项目，由于重新进行了价格备案，顺利通过网签。这是近期回升的重要原因。

从定价来看，不管是限购还是非限购，楼价无明显波动。例如：时代水岸，成交均价18000元/㎡，跟金沙洲差不多，滨江一号22000多元/㎡，也十一前的价格无变化。非限购区域，如：丹灶，均价约8000元/㎡，带装修发售。西樵是非限购区域，楼价在7800-9000元/㎡左右，个别开发商卖到了万字头。

佛山房价走势图三

后市观察：

11月供货量大增

经金9冲刺后，10月供应出现回落，再加上限购的影响，供应略显寡淡。据统计：10月供应量较小，只有53万㎡左右，供应以非限购区域为主，尤其是丹灶以及三水等。全市新增项目20个，新增可售50万平方米。

下个月，供应量进一步提升。据统计：11月份，佛山40多个楼盘入市，其中10多个纯新盘身影。包括：金茂绿岛湖、时代名著、融创御府等。

11月，开发商加快了出货量，与地块不无关系。去年年底，佛山掀起了土地狂潮，多个地块高溢成交。这些项目集中在第四季度入市，造成市场供应增大。

佛山房价走势图四

短期内再降价可能性小

尽管佛山执行了限购政策，但市温度并没有“退烧”。以家为单位，外地人可购买2套住房，意味着广州人仍然可以不断的进入佛山买房。

与上一轮限购相比，让投资者抱以乐观态度。正是对未来的看好，所以开发商不会轻易降价。再加上土地市场向好，增强了开发商的信心。因此，短期内楼价走低的可能性不大。

限贷正在发酵影响成交

尽管开发商能坚持到今年，未必能够熬得到明年。市场供应量增大，购房者保持观望，成交会萎缩，将会影响明年的楼价。再加上限贷正在发酵：在购买二套非普通住宅，首付要6成。如此高的信贷门槛，要知道，之前购买首付只需3成，而且不区分豪宅和普通住宅。如今，首付款要翻倍，这样的资金量一般人拿不出来。最终的结果就是量价齐跌。

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