沈阳房价走势图 2017年沈阳房价下跌的可能性大吗

2016年，使房价猛涨了一番，直到第四季度才有所收窄，然而现在还尚处于成交量下跌的当口，至于房价其实已经很明确，国家也对未来房地产基本定调。相关媒体认为：这跟前一波房价上涨有很大关系。对于一线城市二线城市房价上涨过快区域，房价下跌的可能性比较大。就拿沈阳房价来说。那么，2017年沈阳房价走势图如何？沈阳二手房首付比例是多少？许多在沈阳的朋友想在沈阳买一套二手房，在房价高涨的今天这确实是一个不错的选择。在这里，我将和大家来说一下关于沈阳房价走势图，沈阳的二手房首付比例是多少和沈阳通过中介买二手房要交哪些费用问题，希望能给大家带来帮助。

沈阳房价走势图一

从区域上看，和平区新建住宅均价8755元/㎡，沈河区以8050元/㎡紧随其后。此外，皇姑、铁西、大东三区的新建住宅均价超7000元/㎡，被认为刚需热门的浑南区、于洪区均价6000元/㎡以上，沈北新区均价5456元/㎡。

从关注度上看，浑南和于洪最高。于洪以性价比高，为刚需置业的首选。浑南区因利好政策，备受购房者青睐。和平长白区位列第三位，房价一直居高不下，目前长白商圈的房价已达8K+。

东北地区住房均价6984元/平。沈阳房价7137元/平。据统计，东北人均收入43441元/年，月收入3620元，按房价最低的长春来算，每月可买0.53平米，如果买一套90平米的房子，需要14年不吃不喝。

16年，沈阳土地成交274宗，同比下降20.58%；沈阳成交面积1025.87万平方米，同比增长0.29%；沈阳成交款共130.3亿元，同比下降29.84%。15年，沈阳土地成交345宗，沈阳成交面积1022.91万平方米，沈阳土地成交款185.71亿元。

沈阳房价走势图二

如今沈阳买房值不值

中国楼市的8大趋势：

1、大城市的房价还有一段上涨空间。

我国城市模式与美国不同。我们城市是密度高，人口高度集中。趋势一旦形成，很难改变。

中国人买个牙刷要开10分钟的车，这是不可能的。所以，人口增量的城市，房价很难回落。加上货币供应长期偏高，房价只能不断上涨。

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

房产税出台，至少在三个方面发挥作用：

1.改变人们的理财观念。以往是买房发财，但从房产税实施起，发财概率就降低了。

2.改变城市的资源配置。随着市民纳税意识的加强，对于上缴税款有去向的要求，这一要求倒逼政府重新调配资源。

3.房产税对于经济的影响巨大。由于土地成本极低，非房企业进入市场，且获利丰厚。

3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。

二胎的放开，是一个利好消息，但还没足以改变楼市大势的程度。

据经济学家分析：部分过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房产的冲击。比如：日本，1992年出现人口拐点后，房产泡沫破裂，地价大幅下降。如今，我国楼市的拐点已越走越近。

二胎政策的放开，对楼市犹如一场及时雨；终结的人口红利，有望重获生机。

沈阳房价走势图三

4、房地产企业将大量消亡、转型。

有专家表示：我国楼市在上演大逃亡，包括：三四线城市、郊区、海外等。现在看来应验了。

也许在未来的10年，这种趋势将延续下去，大中小房企被收购，或死亡。最终只剩一百来家房企，且向多元化发展。大量人员将另谋出路。

5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

未来大部分城市人口将外流，一二线城市保持流入。三四线城市库存严重，随着住房过剩问题的突出，未来有部分新城将沦为空城。

6、逆城市化很难出现。

在实现城市化后，逆城市化将进一步加大。城里人到农村买地，未来10到20年，很难出现这种局面。因我国人多，地少，土地国家所有。公共资源的分配不均，让去农村居住的人生活不便。

沈阳房价走势图四

7、商铺面临价值重估。

商铺面临最大问题是：提袋消费将会被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”。

传统商业旺铺，是危险的资产，因单价太高。是人口流失的综合体。“一铺养三代”困难，“三代养一铺”的悲剧发生。

8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

在热门城市，存在一种现象：同样地段、档次的住宅或写字楼，住宅更贵。

主要原因有三：1.商业区没有学位，不能落户；2.土地使用年限短；3.管理费高，不能通煤气。

在不久的将来，网络时代，在家办公、正在成为时尚。一个人在办公室，只需3平米就够了，对住宅面积却要求多多益善。

未来这种现象将持续，大城市的中心住宅是投资的首选。如果在资金充裕的情况下，建议投资优质的写字楼。

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