杭州房价走势图 2017年杭州房价是喜还是是悲

据房价统计公布，全国大多城市房价呈上涨状态，尤其是一二线城市和热点城市，房价上涨疯狂，楼市抢购热潮频现，房价的疯狂上涨也带动了地价的上升，楼市行情火爆，但在6月之后房价涨幅开始收窄，很多地区房价开始回落，杭州作为热点二线城市的领头羊，房价不比一线城市低多少，但在上半年的楼市疯涨中，杭州却表现的很“淡定”，整体房价涨幅远远不及其他热点二线城市。经过半年房价涨幅也没有合肥一个月多。那么，杭州房价走势图会怎样呢?会继续稳定上升还是会下跌呢?下面我们就结合最新的杭州房价走势图，来分析2017年杭州房价走势。

2017杭州房价走势图一

6.8万外地人买房

16年，杭州外来购房者购房68839套，为15年的2.66倍。据调查显示：投资性需求占50%以上。让我们为杭州未来的楼市担忧。未来几年房源中，有多少会进入二手房市场?会不会形成二次供应?像曾经的下沙，是二手房供应的高点、价格的低点，重要原因是，09年温州、台州客，在下沙买了很多新房，然后变成二手房，造成供应集中。

外地购房者，最青睐的区域是申花、临平山北、城东新城等。今后会不会重蹈下沙的覆辙呢?

2017杭州房价走势图二

刚需购房难度增加

据报告指出：16年初，杭州住房库存高，呈现出温和的恢复性上涨。即使这样，据价格指数显示：11月杭州同比上涨30.1%。

16年，杭州地价涨幅惊人，均价在12765元/㎡，同比上涨72.3%，接近连续五年的累积涨幅，市区24个板块新立地块标杆。

16年这一轮上涨后，1万元/㎡以下的楼盘凤毛麟角，购房者只能在2万元/㎡之间选择，导致难度加大。而市区部分房源已超过4万元/㎡。

从市场结构来看，17年自住需求是市场主流，从16年来看，主城区的地块完全豪宅化，余杭、萧山区刚需供应有限，预计2017年刚需房源相对不足，而高端产品过剩。

2017杭州房价走势图三

15.9%人亏损卖楼

2016年卖房还有亏损的?

据数据显示：在16年卖房的人里，84.1%的人赚钱，15.9%的人亏损，尤其是写字楼和商铺。

16年，市场火热，可惜再也不是以前那个时代了。如：写字楼，一方面投资门槛高，购入后须承受空置风险。近几年写字楼走下坡路，16年，杭州写字楼均价15350元/㎡，7年来最低。

2017杭州房价走势图四

2017年大概率量缩价稳

16年，89%的人使用贷款，是使用率最高的一年。大部分属于商业贷款，首付四成以下占60%。正是低利息、高杠杆，催生了大量的购买量。

16年年底，中央会议提出：“房子是买来住的，不是用来炒的”，与上一年“去库存”的定调发生了重大变化。

就杭州而言，住成交量应在800万平方米，15年限购解除后，住宅成交量在1500万平方米，16年成交量达1900万平方米。

相关人士认为:17年杭州楼市将量缩价稳，但受多重因素影响，重蹈2016年覆辙、的可能性几乎为零。”17年是特殊的历史时期，确保安全、防控风险是重要原则。

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