大连房价走势图 大连近10年房价走势分析

大连作为旅游和知名的滨海城市，不仅环境宜人，且气候湿润，吸引了众多的“海漂”和“新移民”，其与工资相对不匹配的高房价，也让许多购房者望而却步。一些还没有买房但准备买房的人在担心，在利好政策的影响下，大连房价走势图会不会涨呢？房子涨价了，这一年辛苦攒下的钱，不就又白忙了吗？关于2017年上半年，大连房价走势图是否会涨，业内人士的观点也是各不同啊。

大连房价走势图一

16年，大连房产、股市等持续低迷，导致GDP增速不断放缓，是近几年的新低。尽管在合理的范围内运行，但16年保增长压力不小。

由此可见，房产是固定资产速增的切入点。由于当下的股市低迷，城镇化发展仍在起步阶段，唯有房产是最大的经济支柱。

大连房价走势图二

房地产销售热、投资冷，救市着力点开始从需求侧转向到供应侧

15年，大连房屋成交额625.98亿元，创近五年新高。15年楼市成交向好，高库存是一大原因。2015年底，库存面积1300万㎡。按15年的销售速度，库存需22个月才能消化完。高库存下，房屋建设较谨慎，导致投资下滑。

14年以来，几乎的救市政策都集中在“需求侧”。如：取消限购、首付降低等，对销售起到了拉动作用。相比之下，供给政策主要有：土地转性等政策。如允许土地灵活转性，停止超标地区的土地供应，甚至回收已出让的土地等等。

大连房价走势图三

加强两极供给是去化关键，下半年行业开发投资增速或回升

16年，加快供给侧变革是房产去化的关键。下半年投资增速有望回升。

1、高库存尚不足惧，加强两极供给或成去化关键

眼下房产的主要矛盾是：供求不匹配。对房企而言，供给侧创新包括：建造品质、功能定位、人性化设计等。

2、房地产开发投资分化，增速上半年负增长、下半年回升

房产投资分两块：一、拿地投入;二、开工和建设投入。15年，销售热，但开工的作用不大，导致整体呈现“销售热、投资冷”的局面。

16年，销售的持续升温，将刺激房产的开工力度，增加产品供应。据此研判，全年房产将呈前低后高走势，下半年有望企稳回升。

大连房价走势图四

观点一：上半年大连楼市或将趋于平稳 房价很难出现大幅的波动

相关人士表示：“今年上半年将保持冰火两重天的状态。大连房价在较长一段时间内保持在中低徘徊，今年大连房价变化不会太大。

观点二：具体问题具体分析 个别项目或会调整价格

相关人士表示：“大连对新政出台的反应较慢，热销局面会出现在下半年。但迫于资金的压力，短时间内不会有明显的调整，未来如果各个项目资金链恢复平稳，相信有更多的项目会对价格进行调整。”且新政对善住房有一定拉动，但大连价格会理性上浮。

大连房产在一年的时间里，通过降价来释放存量，但市场不如往年，今年开发商会积极清理库存，缓解资金的压力。整体提价的可能性不大。个别热销项目将上涨。

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