2016房价新走势 房价难下降的原因分析

中国房地产面临着高库存的情况，有机构统计出大约有100亿的库存量，这样的库存就算每年销售达到了12亿左右也需要7到8年的时间才能清完，可以城市的房价始终还是在上涨的趋势。那么为什么在这样的高库存下，房价始终还是不下降呢？房价是否还会不断的上涨。房价不降原因是什么？是什么在影响着房价是涨跌？

1、城镇化进程正在加速

大家都知道的，城市发展进步所以需要大量的住房，房地产市场需要很大的空间，所以供需关系和价格有着非常密切的关系。对比国外的城市化水平达70%以上，而中国的城市水平只有40%多，因此，正在加速的城市化进程，就意味着还有大量的农民要进城，必然伴随大量非城市人口涌入城市，购房需求增加。

2、房子成本在增加

和往年对比，现在不仅建房子的人工成本和建安的成本都在不断增加，地价也是一年比一年高，甚至出现了面包比面粉贵的情况。地价上涨，房价肯定上涨，尤其是地王的出现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

3、理财渠道少，房市看好

在大多数人看来，房子是较为稳健和安全的置业产品，一般情况下，只有手上有点闲钱，基本上会选择购房。国内的理财渠道选择不是很多，在银行利息非常里、而股市风险也比较大、黄金行情也是不稳定的因素，房地产市场逐渐被人们看好，因此置业者开始买房。他们的入市，在一定程度上推高了房价。

4、人口的流入，产生供求矛盾

在高房价的城市中，尤其一些正在蓬勃中的发展城市。因为在这些城市，可以享受更好的生活和工作教育、医疗的资源，所以人口纷纷的涌入。存在粥多僧少的情况，供需不平衡，所以这些城市的房价要降下来是基本没有可能的，北京，它面向全国的，甚至是向部分世界华人对接，北京上海都如此，它的房价上涨趋势是不可逆转的。

与此同时，当前楼市调控政策一再加码，也正反映了楼市的火热。虽然在一定程度上缓解了房价上涨的速度，但发展前景可观的不限贷不限购地区房价仍然是稳中有升。2016房价新走势 房价难下降的原因分析