房屋交易税怎么收取 房产交易税如何计算

最近，已逐渐被淡忘的房产税又重新回到人们的视野——房地产税将立法，或设立起征点，按照房屋面积征收，预计2017年展开。房地产税最终走向还未可知，但是房屋交易税费营业税已将免征条件从五年减为二年。在新政刺激下，各地二手房市场重新活跃起来。那么，随之而来的就是房屋交易税怎么收取的问题。别担心，下面我就为大家整理出了房屋交易税怎么收取的相关知识，希望对您购房置业有所帮助。

房产交易税基本简介

概念介绍

其实房产交易税实际上就是指的房产交易在买卖的过程中需要按照国家规定所要征收的税费，当然了在不同的地区以及不同的税种和税收比例在征收上都是有所区别的。

征收税种

契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、 印花税（按交易价0.1%征收）。

征收条件

条件一：原来户主拥有两套以上（包含两套）的房产需要征收房产交易税；

条件二：房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。

房屋交易税政策

在2013年的时候，国家出台了一个通知，即《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，这项通知中，有具体的限购令的升级规定，还有购买第二套房屋时具体的贷款政策。但是最为令人震惊的还不是这些，这项通知规定了出售个人房屋所缴纳的个人所得税将达到出售房屋价格的白分之二十，引起了一阵喧哗之声，这也是我国的房屋交易税政策上的一个大的改革。在具体征收费用的过程中，也加强了对各个部门的监督，切实保证这一政策贯彻执行。

房产交易税如何计算

卖方

1、印花税：0.05%；

2、营业税：0.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）；

3、个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

买方

1、契税：1.5%；

【普通住宅享受1.5%的优惠税率，如是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，且单套建筑面积在140含)平方米以下，那么成交的价格不能够低于同级别土地住房的平均交易价格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%税率征收契税。】

2、印花税：0.05%。

案例介绍【二手商品房】

甲方以48万购得一套70平米的房子，现在以65万的价格转卖给乙方，则：

甲方所需要缴纳的税费：

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元；

营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元。

若是按照20%进行征收个税：个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元。

若是按照1%征收个税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元。

【相关规定：若是能够提供完整的房屋原值治疗，那么应缴税额按照20%计算，若是不能够提供房屋原值的，则将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按20%计算税费总额为53260元，按照1%计算则为42575元。】

乙方所需要缴纳的税费：

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

房屋交易税怎么收取

新房交易税项目包括契税、房屋维修基金、产权登记费、印花税、交易手续费等。其中契税和房屋维修基金是其中的大项。

契税按总房款的比例征收。如果属于普通住宅征收标准为1.5%，不属于普通住宅按3%征收。普通住宅是指房屋面积在140平方米以下、小区容积率在1.0以上、房屋成交价格在同类平均房价1.2倍以下的。

印花税为总房款的0.05%。房屋维修基金为总房款的2%-3%。产权登记费也就是办理房产证的费用，每套缴纳80元，如果产权所有人多一人加收10元。新房交易手续费住宅类每平方米收取3元，非住宅类每平方米收取11元。

二手房交易税费

二手房交易税比新房交易税项目多、要求繁杂，分为卖方和买方支付。

买方支付的税费有契税、印花税、测绘费、交易手续费、登记费、公证费等。二手房交易契税与新房契税的比例相同，普通住宅为总房款的1.5%，非普通住宅为总房款的3%。印花税为买卖双方都缴纳，缴费的比例为总房款的0.05%。每套房屋的登记费为80元，配图费每套为25元。

卖方支付的税费包括营业税、交易手续费、印花税、个人所得税等。营业税在卖方购买未满两年的情况下征收，征收的比例为总房款的5.55%。个人所得税在卖方出售唯一住宅并满两年的情形下免征，否则将征收总房款的1%或者房屋成交差额的20%。印花税为0.05%。交易手续费为每平方米2.5元。

编辑总结：除了以上介绍的两种房屋交易情形，房屋赠与、房屋继承过户收取的税费还不同，通常可以免征营业税和个人所得税，需要增收公证费、继承公证费等，大家可以咨询房屋所在地的房屋管理局。