时间：2022-12-17 23:58
今年部分城市房价上涨的速度远远超过了涨薪的速度，特别是要想在寸土寸金的大城市，手头的资金有限，要申请贷款才能买房，虽说是向银行借钱，若掌握好方法，是可以省下十几万的装修费呢。
巧利用公积金利率优势
我们知道，期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。
另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的最优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。
等额本金还款法更省利息
买房贷款有两种常见的还款方式——等额本金和等额本息，等额本金相对等额本息更能节省利息
举个例子：
申请100万贷款，期限30年，基准利率4.9%，用房贷计算器分别用等额本金和等额本息计算。
等额本金还款法计算：
等额本息还款法计算：
通过计算可以看出，同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元，将近一套房子的装修钱！
不过，得提醒大家，等额本金还款法前期还款压力比较大，适合收入高还款能力强的人，建议购房人要根据自己的经济状况来选择。
依据还款能力适当缩短贷款期限
不少购房人疑问买房贷款期限多久合适，贷款时间长，支付的总利息就多，贷款时间短，支付的总利息相对少一些，但是还贷压力相应的增大。从购房人收入的角度看，在不影响家庭生活质量的前提下，可以适当缩短贷款时间，调整月供与收入比，这样可以也节省不少利息。
适当考虑提前还贷
选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。
选择利率最优惠的银行贷款
各家银行房贷利率优惠不同，选择利率最低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的，购房人可以登录融360房贷频道，查询银行实时利率，自行选择贷款银行。
总结：以上几种省钱方法并不适用每个人，建议购房人在申请房贷的时候根据自身经济状况和需求，合理规划，毕竟想从房贷上省钱不是一朝一夕就能实现的。
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