两限房是什么意思 俩限房首付多少

这两年，经适房的建设进展不是很快，已经备案的家庭，会通过各种渠道加以解决，之后经适房就不再建设了，要转向两限房。那么两限房是什么意思？大家知道吗？不清楚没关系，小编马上就为大家讲解一下。

【两限房是什么意思】

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

【两限房首付多少】

1、保障性住房使用住房公积金贷款的，首付最低10%;

2、如果不使用住房公积金贷款，可以将住房公积金提取，用于填补首付，即你先出首付的钱，再提取。

使用住房公积金贷款的，首付最低10%。 两限房公积金贷款在你申请额度现在的银行政策无论两限房还是商品房都是一样的，90㎡以下首付20%。

【两限房申请条件】

两限房一出，人们最为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房，简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。

两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。

从目前看来，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口;中低收入家庭优先;解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。

同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。

【两限房可以贷款吗】

房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租 。 在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

两限房贷款申请标准：条件1、不需要申请人全家都是北京户口，有一个人是就可以，但是有北京户口的这个 人必须是户主。 2、单身的要求三十周岁以上。 3、带父母申请的必须是独生子，且父母年过50周岁。 4、对现有人均住房面积不做限制了，但是现有住房要估价，所有申请人名下的银行存款、股票证券、汽车等，总资产不超过政策要求 (家庭年收入不超过8.8万元，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下)。

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