保障性住房价格怎么定的 如何申请呢？

中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。那么保障性住房价格怎么定的呢？如何申请保障性住房呢？下面一起来看看吧。

保障性住房价格怎么定的

保障性住房是国家为了帮助中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。确定这种类型住房的合理价格是公平分配的重要内容。如果价格确定不当，不仅会造成保障性住房资源闲置浪费，还会导致分配不公。

中国现阶段保障性住房主要包括四种：廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房。保障性住房作为一类特殊的房地产，其自身的特点决定了保障性住房的定价结果。作为具有保障性质的住房，其定价不仅仅要遵循相应的社会管理原则，也要遵循一定的经济学原则。影响保障性住房需求价格和供给价格的因素都会影响保障性住房的合理价格。这些因素包括：保障对象的负担能力、保障性住房的开发成本、保障性住房的开发风险；除此之外，保障性住房价格与政府财政负担能力以及同地段普通商品市场价格等因素也存在关系。

综合国内外保障性住房定价实践，保障性住房定价模式主要分为三种：

收入定价模式，其定价考虑的主要因素是保障对象的收入资产等支付能力，其理论基础是效用理论和分配补偿公平理论；

成本定价模式，其定价考虑的主要是保障性住房的建设、运营等成本因素，其理论基础是财政收支平衡理论，

市场定价模式，在定价过程中主要考虑的因素是同类普通商品住房的市场价格，理论基础是效用论和资源配置理论。

保障性住房申请条件

1. 每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。

2.住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：

（一）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；

（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；

（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；

（四）家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；

（五）家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；

（六）市政府规定的其他条件。

3.住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：

（一）家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；

（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准；

（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额；

（四）家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；

（五）家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房；

（六）家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外；

（七）市政府规定的其他条件。

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