房产契税新政策 房产契税缴纳标准

相信买房的人们都了解，我们在买房的时候需要缴纳房产契税的费用，但是房产契税新政策大家了解多少呢？契税的优惠政策方面需要关注什么问题？接下来小编就与您一起分享关于房产契税新政策。

【什么是契税】

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

【房产契税新政策】

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

【享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件】

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

【房产契税公式】

新房应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

【房产契税缴纳标准】

地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）

90平方以下（不包含90平方）契税1%。

90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。

144平方以上（包含144平方）契税3%。

房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。

房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

总结：看完以上关于房产契税新政策的内容，相信大家对房产契税新政策也有了进一步的了解，如需了解更多相关知识，请继续关注秒知百科资讯平台。