什么是商品房契税, 商品房契税计算方法

时间:2022-12-17 23:56

房屋契税这个词相信大家都不觉得陌生吧,在买房的过程中我们要清楚当时房屋契税税率,然后购房的过程中房屋契税怎么算这个问题是很多

人都不知道的,每年的算法根据调控或许都会不一样。下面小编为大家介绍什么是商品房契税及商品房契税计算方法。

什么是商品房契税, 商品房契税计算方法

什么是商品房契税

商品房契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收,它是对房地产产权变

动征收的一种专门税种。应应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

什么是商品房契税, 商品房契税计算方法

商品房契税计算方法

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

4、房屋附属设施征收契税的依据:

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。

什么是商品房契税, 商品房契税计算方法

商品房契税分类

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,不管是商品房还是存量房的买卖都必须要缴纳的。

1、是按成交价格计算。是指成交价格经双方协定而形成合同的,税务机关以此为据,直接计税。使用范围是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、是根据市场价格计算。根据房屋的市场价格,土地价格而定的。

3、是依据土地、房屋交换差价定税。主要是适用于二手房。如A房价格20万元,B房价格30万元,A、B两房交换,契税的计算,是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

4、是按照土地收益定价。这种情况比较少。假设2014年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

编辑总结:关于什么是商品房契税及商品房契税计算方法就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识,可以关注秒知百科资讯。

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