买房过户流程详解 新手必知

买房对于很多人来说都是一件人生大事，第一次买房可能都不知道房屋过户需要什么手续，其实过户是非常重要的。因为购买房子时如果房子的产权还没有过户到购买者的名下，就算购买者已经搬网购买的房子居住实质上房屋是不属于购买者的。所以在购买了房子之后一定要进行产权过户工作。那么买房过户流程是哪些呢？我们现在就一块来学习一下。

什么叫房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

一、过户要求：

1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。

2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。

3.交易过户时房屋买卖双方（包括房屋共有人）亲自到场，对交易事项无任何异议。

4.委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。

二、买房过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

三、卖方所需资料：

1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；

2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；

3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书）；

4.房屋产权证；

5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同；

6.其他证明文件或资料。

四、买方所需资料：

1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；

2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；

3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书）；

4.购房合同；

5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。

总结：买房知识是非常重要的，不然的话就会非常的费时费力费财。而且还相当的麻烦，希望小编以上关于买房过户流程可以更好的帮助大家，避免买房盲区。