经济适用房可以退吗 经济适用房退房流程及注意事项

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。有的市民在购买经济适用房之后由于种种原因想退房，那么经济适用房退房流程是怎么样的？经济适用房退房需要注意什么？下面我来为大家解答经济适用房退房流程，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！

经济适用房退房条件

退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。

1.套型与设计图纸不一致

2.开发商擅自变更规划、设计

3.面积误差绝对值超过3%

4.商品房主体结构不合格

房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果，而降价并不在退房的条件范围内，除非您所签订的合同中有关于降价可以退房的具体约定，否则您就只能是和开发商协商解决，在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分违约金。除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。

经济适用房退房流程

1.提交经济适用房退房资料；

2.身份审核；

3.装修评估；

4.材料初审；

5.材料审核；

6.签订合同；

7.首次退款；

8.移交房屋；

9.最后退款。

经济适用房退房注意事项

经济适用房退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理，退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月。

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